ТЕМА 12. Правовое обеспечение возмездной передачи имущества во временное пользование

1. Понятие договора аренды.

2. Форма договора аренды.

3. Объект договора аренды.

4. Порядок заключения, изменения и расторжения договора аренды.

5. Договор лизинга и его особенности.

Нормативные правовые акты

1.Гражданский кодекс Республики Беларусь: Закон Республики Беларусь, 7 декабря 1998 г. (с изм. и дополн.) // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000. № 69, 2/190.

2. Об аренде: Закон Республики Беларусь, 12 декабря 1990 г. // Ведомости Верховного Совета Белорусской ССР. 1991. №1. Ст. 1.

3. О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности: Указ Президента Республики Беларусь, 30 сентября 2002 г., № 495 // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2002. № 112, 1/4050.

4. О лизинге: Указ Президента Республики Беларусь, 13 ноября 1997 г., № 587 // Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1997. № 32. Ст. 1026.

5. Об утверждении Временного положения о порядке государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений: Постановление Совета Министров Республики Беларусь, 20 сентября 2000 г., № 1452 // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000. № 91, 5/4108.

6. Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в республиканской собственности: Постановление Совета Министров Республики Беларусь, 31 мая 2002 г., № 710 // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2002. № 65, 5/10554.

Литература

1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. Изд. 3-е, стереотип. - М.: Статут, 2001.

2. Витрянский В.В. Договор аренды. - М.: Статут, 1999.

3. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. - М.: Статут, 2002.

4. Гражданское право. Ч. 2 / Под ред. В.Ф. Чигира. -Мн.: Амалфея, 2002.

5. Гражданское право. Учебник. Ч. П / Под ред.
А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 1998.

6. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Бе
ларусь. Ч. 2 / Под ред. В.Ф. Чигира. - Мн.: Амалфея, 1999.

Контрольные вопросы по теме

1.Дайте определение договора аренды.

2. Какими законодательными актами регулируется договор аренды?

3. Какое имущество может быть объектом аренды?

4. Какое имущество не может быть передано в аренду в силу законодательства?

5. Какие виды договора аренды вы знаете?

6. Какие условия договора аренды являются существенными?

7. Кто осуществляет защиту нарушенных прав и обязанностей по договору аренды?

8. Каков порядок обращения за защитой нарушенных прав и обязанностей по договору аренды?

9. Дайте определение договора лизинга.

10. Какое имущество не может быть объектом договора лизинга?

11. Какие виды лизинга вы знаете?

12. В чем состоит отличие между правовым регулированием внутреннего и международного лизинга?

ЗАДАЧИ

Задача 1

Между учреждением «К» (арендодатель) и ООО «Д» (арендатор) заключен договор аренды помещения сроком на три года. Однако в нарушение обязательств по договору арендодатель в течение пяти дней не передал помещение арендатору ООО «Д».

ООО «Д» обратилось в хозяйственный суд с иском об исполнении договора, ссылаясь на то, что договор аренды заключен на три года и арендодатель обязан его исполнить.

Учреждение «К» в отзыве на исковое заявление указало, что при заключении договора аренды была допущена ошибка. Собственником арендованного имущества является унитарное предприятие «С», которое не дало согласие на заключение договора аренды. Кроме того, данный договор подлежал регистрации в установленном порядке. Поскольку отсутствует согласие собственника имущества на заключение договора аренды, а также надлежащая регистрация, то у суда имеются основания для признания договора недействительным.

Дайте правовое обоснование возникшей ситуации.

С какого момента договор аренды считается заключенным?

Какое решение должен принять хозяйственный суд по данному вопросу?

Задача 2

ООО «П» (арендатор) договорилось с ОАО «Н» (арендодатель) о заключении договора аренды 10 тонн мазута сроком на один месяц. По устной просьбе арендатора арендодатель во исполнение предстоящего договора передал ему 10 тонн мазута.

По истечении месячного срока арендатор вернул указанное количество мазута, отказавшись уплатить арендную плату, ссылаясь на отсутствие самого договора аренды.

Дайте оценку правомерности действий сторон в договоре.

Какое имущество может быть объектом договора аренды ?

Можно ли считать в данной ситуации договор аренды заключенным?

Как разрешить возникший спор?

Задача 3

ООО «А» взяло в аренду у ООО «С» станок и самовольно произвело неотделимые улучшения, в результате которых стоимость станка увеличилась в десять раз.

При возврате имущества после истечения срока договора аренды ООО «А» потребовало возмещения произведенных улучшений. Арендодатель отказался возместить расходы, связанные с улучшением имущества, ссылаясь на то, что арендатор не согласовывал с ним необходимость произведенных улучшений.

Вправе ли арендатор производить улучшение, ремонт арендованного имущества и в каком порядке?

Как в данном случае должен поступить суд, разрешая указанный спор?

Задача 4

Между ОДО «П» (арендатор) и ОАО «С» (арендодатель) был заключен договор аренды промышленного оборудования сроком на пять лет.

По истечении двух лет ОАО «С» (арендодатель) известило ОДО «П» об увеличении арендной платы в полтора раза в связи со своим тяжелым материальным положением. В уведомлении содержалось условие, что в случае неполучения ответа в течение 30 дней договор считается измененным в части размеров арендной платы.

ОДО «П» ответило отказом. Однако ОАО «С» настаивало на том, что договор уже изменен, поскольку отказ пришел позднее установленного срока.

За разрешением спора стороны обратились в хозяйственный суд.

Каким образом вносятся изменения в договор аренды ?

Как следует разрешить данный спор?

Задача 5

Сельскохозяйственный кооператив заключил договор лизинга с унитарным предприятием «Д» о покупке последним и предоставлении ему земельного участка размером 10 гектаров.

Однако в связи с определенными финансовыми трудностями унитарное предприятие «Д» отказалось от исполнения указанного договора.

Сельскохозяйственный кооператив обратился в хозяйственный суд с иском о понуждении к исполнению договора и о возмещении причиненных убытков, связанных с несвоевременным освоением земель.

Каков порядок заключения договора лизинга? ■

Возможна ли передача в лизинг земельного участка?

Какое решение в данном случае должен принять суд ?

ТЕСТЫ

Тест 1

Приведите характерные признаки договора аренды. Варианты ответов. Выберите правильный ответ. 1. Консенсуальный, безвозмездный, двусторонний.

2. Реальный, возмездный, двусторонний.

3. Консенсуальный, возмездный, двусторонний.

4. Консенсуальный, возмездный, односторонний.

Тест 2

Какие права переходят от арендодателя к арендатору на арендованное имущество?

Варианты ответов. Выберите правильный ответ.

1. Право временного владения, пользования и распоряжения.

2. Право временного пользования и распоряжения.

3. Право временного владения и распоряжения.

4. Право временного владения и пользования или только пользования.

Тест 3

В какой форме заключается договор аренды здания или сооружения?

Варианты ответов. Выберите правильный ответ.

1. В письменной форме, путем обмена письмами, телеграммами, факсами между арендатором и арендодателем.

2. В письменной форме, путем составления одного документа, подписанного арендатором и арендодателем.

3. В письменной форме, путем составления одного документа, подписанного арендатором.

4. В письменной форме, путем составления одного документа, подписанного арендодателем.

Тест 4

Если стороны спора по договору аренды являются субъектами хозяйствования, то какие органы должны разрешать спор?

Варианты ответов. Выберите правильный ответ.

1. Компетентный хозяйственный или общий суд.

2. Высший Хозяйственный Суд Республики Беларусь.

3. Высший Хозяйственный Суд и Верховный Суд Республики Беларусь.

4. Верховный Суд Республики Беларусь.

Тест 5

На какие виды делится договор лизинга в зависимости от состава сторон?

Варианты ответов. Выберите правильный ответ.

1. На финансовый и оперативный.

2. На внутренний и внешний.

3. На внутренний и международный.

4. На финансовый и международный.