Тема 6. Сделки.

Цель лекции:Раскрыть понятие сделок в гражданском праве.

Вопросы к теме:

1. Понятие и значение сделок в гражданском обороте.

2. Формы и виды сделок. Обязательная форма сделки.

3. Условия действительности сделок. Недействительные сделки. Последствия признания сделок недействительными.

4. Представительство и доверенность.

1 вопрос. Термин «сделка» в его правовом значении применяется только в гражданском праве, то есть сделка – это институт гражданского права. Понятие сделки дано законодателем в статье 147 Гражданского кодекса Республики Казахстан: Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Причем действия эти должны быть правомерными и направленными на достижение определенных юридических последствий. Неправомерные действия именуются в праве деликтами, или правонарушениями, и являются самостоятельными основаниями возникновения, изменения или прекращения гражданских правоотношений.

Сделки являются основным, наиболее распространенным юридическим фактом, порождающим, изменяющим или прекращающим гражданские права и обязанности.

2 вопрос. Классификация сделок включает деление их на формы и виды по различным основаниям. Формы сделок изначально две: сделки могут совершаться в устной и письменной форме. В устной форме могут совершаться практически все сделки, для которых закон не предусматривает обязательной письменной формы; особенно сделки, исполняемые при самом их заключении. Устная форма - это выражение сделки в словесной форме или путем совершения конклюдентных действий.

Письменная форма сделки, в свою очередь, может быть простой и квалифицированной. Квалифицированная письменная форма сделки - это ее нотариальное удостоверение и/или государственная регистрация. Несоблюдение требуемой законом простой письменной формы влечет два неблагоприятных последствия: первое - невозможность подтверждения свидетельскими показаниями в случае возникновения спора по факту заключения сделки, ее содержанию и т.д. Такое последствие применяется для сделок в предпринимательской деятельности и для сделок между гражданами на сумму свыше ста месячных расчетных показателей (100 МРП), если эти сделки не исполняются в момент их заключения, то есть если момент исполнения сделки отсрочен (статьи 152 и 153 ГК РК). Второе неблагоприятное последствие несоблюдения простой или квалифицированной письменной формы сделок - это признание таких сделок недействительными. В частности, договор купли-продажи предприятия, соглашение о залоге, внешнеэкономическая сделка и т.д. в силу прямого указания закона должны быть совершены в простой письменной форме; завещание, договор ренты - должны быть также и нотариально удостоверены, а все сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в Центре недвижимости. Несоблюдение указанной законодателем формы для таких сделок влечет их недействительность.

Правила о форме сделки имеют очень важное практическое значение. Общее правило таково: любая сделка может быть заключена в устной форме, если законом или договором не предусмотрена письменная форма. Поэтому следует знать виды сделок, для которых законом предусмотрена обязательная письменная форма, а также последствия несоблюдения требуемой формы сделок. Так, статья 152 Гражданского кодекса РК регламентирует, что в обязательной простой письменной форме должны совершаться: 1) сделки, осуществляемые в процессе предпринимательской деятельности, кроме сделок, исполняемых при самом их заключении, если для отдельных видов сделок иное правило не предусмотрено специальным законодательством или не вытекает из обычаев делового оборота; 2) сделки между гражданами на сумму свыше 100 месячных расчетных показателей, кроме сделок, исполняемых при самом их заключении. Данная статья подлежит расширительному толкованию и обязательная простая письменная форма может требоваться также в иных случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон.

Наиболее частым нарушением норм гражданского законодательства на практике является несоблюдение указанных выше правил в сделках между гражданами. Дело в том, что в соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РК несоблюдение простой письменной формы для таких сделок не влечет их недействительность в случае надлежащего исполнения обязательства сторонами, тем самым сделка считается действительной и влечет соответствующие юридические последствия – возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Если же сделка с нарушением предусмотренной формы не исполняется кем-либо из участников или исполняется ненадлежащим образом, то есть возникает спор, то закон запрещает в подтверждение факта заключения сделки, ее условий, исполнения или неисполнения ссылаться на свидетельские показания. В качестве подтверждения суд примет во внимание только письменные доказательства.

Например, два гражданина заключили между собой договор займа денег на сумму свыше 100 месячных расчетных показателей. Поскольку они находились в дружеских или родственных отношениях, то сочли «неуместным» письменное оформление сделки. Впоследствии должник либо вовсе отказывается от факта получения займа, либо заявляет, что сумма долга была меньше, или что срок возврата был не два месяца, а два года, либо настаивает, что сумму долга он уже вернул займодавцу. В таких ситуациях доказательствами могут служить либо собственноручно выполненные должником «расписки», «обязательства», либо договоры займа и т.д. В некоторых случаях даже при наличии письменного подтверждения должники прибегают к такому способу оправдания, что якобы расписки были написаны ими под влиянием угрозы, шантажа и т.д. Поэтому рекомендуется получение письменных доказательств в присутствии свидетелей, которые впоследствии могут подтвердить обстоятельства получения займа и написания расписки или договора.

В свою очередь должник при возврате долга имеет право потребовать от кредитора выдачи ему письменного подтверждения о принятии исполнения, что также будет способствовать определенности отношений и позволит избежать возникновения спорных ситуаций (ст. 290 ГК РК).

Гражданским кодексом предусмотрены также случаи, когда несоблюдение простой письменной формы сделки однозначно влечет такое неблагоприятное последствие, как признание сделки недействительной. В частности, в соответствии с пунктом 3 статьи 153 ГК РК несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет ее недействительность. Статья 294 ГК РК предусматривает обязательную письменную форму соглашения о неустойке под страхом недействительности такого соглашения. Аналогичным образом при несоблюдении простой письменной формы будут недействительными соглашения о залоге, задатке, гарантии, поручительстве, договоры купли-продажи и аренды предприятия, договоры поставки, лизинга, факторинга, франчайзинга, найма жилища и т.д., так как законодательными актами для них предусмотрена определенная форма.

Для некоторых сделок закон предусматривает обязательную письменную нотариальную форму под страхом их недействительности. Это завещания, три вида доверенности, брачные контракты, договоры ренты, соглашения об уплате алиментов, учредительные документы хозяйственных товариществ, заявления о принятии наследства и т.д. (пункт 1 статьи 154 ГК РК). Однако вместе с тем закон предусматривает и возможность защиты прав. Так, пункт 2 статьи 154 ГК РК гласит, что если сделка, требующая нотариального удостоверения, фактически исполнена сторонами или одной из сторон, по своему содержанию не противоречит законодательству и не нарушает прав третьих лиц, то суд по заявлению заинтересованной стороны может признать такую сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется, основанием для подтверждения прав является решение суда.

Еще одним способом выражения формы сделок является их регистрация. Так, все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и несоблюдение данного требования влечет недействительность таких сделок (ст.118 ГК РК). Например, после обмена квартир одна сторона своевременно зарегистрировала сделку в Центре по недвижимости, а новый собственник другой квартиры не исполнил своевременно свою обязанность, сочтя достаточной выполненную нотариальную форму данной сделки. После смерти собственника его наследники обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, в состав которого, по их мнению, должна была входить и данная квартира. Однако в Центре по недвижимости эта квартира была зарегистрирована на прежнего собственника, поэтому объектом наследственных прав для наследников умершего она не могла быть. Заинтересованным лицам, то есть наследникам, пришлось обращаться в суд с иском о признании сделки между умершим и второй стороной договора действительной, регистрировать эту сделку на имя наследодателя и только после этого претендовать на наследство.

Как видим, незнание самых простых норм о формах сделок влечет различные неблагоприятные последствия.

В качестве совета можно предложить следующее: любую сделку лучше заключить в усложненной форме, а не в упрощенной. То есть если сделка может быть заключена устно, то лучше оформить ее письменно; если для сделки требуется простая письменная форма, то предпочтительнее оформить ее нотариально. Выбор формы сделки (кроме случаев, прямо предусмотренных законом), зависит от усмотрения сторон или по требованию одной стороны. Так, при заключении договора купли-продажи квартиры продавец потребовал нотариального оформления сделки перед регистрацией ее в Центре по недвижимости. Несмотря на объяснения покупателя о том, что нотариальная форма для этой сделки в настоящее время не является обязательной и это повлечет излишние расходы, продавец настаивал на своем условии, полагая, что это послужит гарантией законности сделки и подтверждением факта. Покупателю пришлось согласиться с требованием продавца о соблюдении нотариальной формы, иначе договор был бы не заключенным.

Виды сделок: реальные и консенсуальные; срочные и бессрочные; возмездные и безвозмездные; односторонние и двух- и многосторонние; условные и безусловные; биржевые и трастовые; абстрактные и каузальные и т.д.Каждый из видов сделок необходимо охарактеризовать. В частности, деление сделок на односторонние и двух- и многосторонние зависит от количества участвующих в сделке лиц. Односторонние - это сделки, заключение которых зависит от воли одного лица и не требует согласования с кем-либо (завещание, прощение долга, принятие наследства, публичное обещание награды, объявление конкурса и т.д.). Например, после смерти наследодателя выяснилось, что он при жизни написал завещание, по которому все свое имущество завещал одному из своих трех совершеннолетних детей. Старшая дочь умершего считала завещание незаконным, так как, по ее мнению, отец при составлении завещания должен был посоветоваться с ней и не имел права в одностороннем порядке решать судьбу наследственного имущества, а тем более завещать его только одному из трех детей. Своевременная консультация юриста помогла ей избежать излишней траты времени, здоровья и денег на судебные процедуры.

Двух- и многосторонние сделки именуются договорами, их заключение зависит от наличия согласованной воли двух и более лиц. Основная масса сделок является договорами. При отсутствии соглашения участников сделки по существенным условиям договоры считаются незаключенными.

3 вопрос. Для того, чтобы сделки повлекли именно те юридические последствия, на которые они были направлены, сделки должны быть действительными. Действительность сделки означает отсутствие пороков в следующих ее четырех элементах: форма сделки, субъекты сделки, содержание сделки и субъективная сторона сделки (соответствие внутренней воли лица внешнему волеизъявлению). Недействительность хотя бы одного из указанных элементов влечет признание части или всей сделки недействительной. Потому закон признает недействительными сделки, совершенные под влиянием обмана, заблуждения, угрозы, шантажа, кабальные сделки и т.д. Недействительными являются также мнимые и притворные сделки (ст. 160 ГК РК). Пример наиболее распространенной притворной сделки - выдача доверенности на управление автотранспортом вместо заключения договора купли-продажи. В российском гражданском праве выделяются также оспоримые и ничтожные сделки. Из казахстанских авторов наиболее полно данная тема раскрыта в работе Ю.Г. Басина «Сделки».

Признание сделки недействительной осуществляется судом и влечет, как правило, двустороннюю реституцию (приведение сторон в первоначальное положение). В некоторых случаях суд может применить одностороннюю реституцию и иные последствия, предусмотренные статьей 9 ГК РК.

4вопрос. Представительство

Осуществление гражданских прав, исполнение обязанностей и защита гражданских прав могут производиться как непосредственно самими субъектами гражданских правоотношений, так и через представителей. В некоторых случаях закон обязывает осуществлять участие в гражданских правоотношениях только через представителей. Речь идет о так называемом обязательном представительстве, в отличие от добровольного (договорного). В частности, от имени несовершеннолетних и недееспособных в гражданском обороте должны участвовать их законные представители - родители, опекуны или попечители. Обязательное представительство возникает на основании закона, решения суда, административного акта. Добровольное представительство может осуществляться по договору поручения либо по доверенности. Новым видом договорного представительства является коммерческое представительство (ст.166 ГК РК).

Не следует путать институт представительства с представительством юридического лица. Представительство юридического лица - это его структурное подразделение, находящееся вне места нахождения самого юридического лица и осуществляющее защиту и представительство интересов юридического лица, совершающее от его имени сделки и иные правовые действия (пункт 3 статьи 43 ГК). Сторонами института представительства в гражданском праве являются представитель и представляемый (статья 163 ГК). По сделке, совершенной представителем, гражданские права и обязанности возникают у представляемого.

В связи с особой ролью доверенности в гражданском обороте, необходимо четко знать понятие доверенности, ее формы, виды и реквизиты, одним из которых является дата выдачи доверенности, без которой доверенность считается недействительной. Обязательная нотариальная форма должна быть придана только следующим доверенностям: 1) доверенность на право управления имуществом; 2) доверенность на совершение действий, требующих нотариального удостоверения; 3) доверенность в порядке передоверия (пункт 2 статьи 167, пункт 2 статьи 169 ГК). Все остальные доверенности могут быть выполнены в простой письменной форме. Передоверие возможно только в пределах установленных законом границ и в предусмотренных законом случаях. Особое внимание при выдаче доверенности необходимо обратить на объем полномочий представителя.