Элементы инфраструктуры рынка недвижимости и их роль функционировании РН.

1. среди профессиональных участников особое место занимают риторские фирмы. Риэлтерская фирма – это посредническая организация занимающаяся операциями с недвижимом имуществом как от имени клиента так и от собственного имени и за определенную плату. Делится на 3 группы:
Крупные , средние , мелкие.
В основе классификации лежат следующие показатели:
1. количество сделок совершаемых за месяц
2. количество штатных сотрудников
3. количество и виды оказываемых услуг.
Крупная риэлтерская фирма- это 30-50 сделок в месяц, штат сотрудников 25и более человек . широкий спектр оказываемых услуг, Средняя риэлтерская фирма- это 10-20 сделок в месяц. Штат сотрудников не более 10 человек. Менее широкий спектр услуг. В отличии от крупных средние риэлтерские фирмы в основном работают на вторичном рынке. Мелкие риэлтерские фирмы – это по существу официально зарегистрированная организованная деятельность частных маклеров.
2. профессиональное общественное объединения .
3. профессиональная подготовка кадров.
4. Широкая информационная сеть.
5. национальные международные выставки и ярмарки , конференции касающиеся вопросов рынка недвижимости.
6. Другие общественные институты.

12. Особенности ипотеки на рынке производственныхпомещений.

Согласно Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при ипотеке предприятия как имущественного комплекса право залога распространяется на все входящее в его состав имущество. Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.
На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком на котором находится предприятие, здание или сооружение, право залога не распространяется.
Передача предприятия в ипотеку допускается при наличии согласия собственника имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченного им органа.
Если предметом ипотеки является предприятие то в состав заложенного имущества входят относящиеся к данному предприятию материальные и нематериальные активы, в том числе здания сооружения оборудование инвентарь, сырье, готовая продукция, права требования, исключительные права.
Состав передаваемого в ипотеку относящегося к предприятию имущества и оценка его стоимости определяются на основе полной инвентаризации данного имущества. Акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества относящегося к предприятию, являются обязательными приложениями к договору об ипотеке.
Ипотекой предприятия может быть обеспечено обязательство, сумма которого составляет не менее половины стоимости имущества, относящегося к предприятию.
Ипотекой предприятия обеспечивается денежное обязательство, подлежащее исполнению не ранее чем через год после заключения договора об ипотеке.
Залогодатель вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем имущество, относящееся к предприятию, переданному в ипотеку, и иным образом распоряжаться указанным имуществом, а также вносить изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в договоре об ипотеке общей стоимости имущества, относящегося к предприятию, а также не нарушает других условий договора об ипотеке.
В случае непринятия залогодателем предприятия мер по обеспечению сохранности заложенного имущества, неэффективного использования этого имущества, что может привести к уменьшению стоимости предприятия, залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном выполнении обеспеченного ипотекой обязательства или введении ипотечного контроля над деятельностью залогодателя.
В случае неисполнения залогодателем обязательства, обеспеченного ипотекой предприятия, взыскание на заложенное имущество может быть обращено только по решению суда.
К покупателю, который приобрел на публичных торгах предприятие, переходят относящиеся к последнему права и обязанности собственника предприятия с момента государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество.