Жизненный цикл объекта недвижимости

Функционирование объекта недвижимости осуществляется в рамках его жизненного цикла.

Недвижимость не является статичным объектом. Как физический объект она создается, используется, требует ремонта и/или реконструкции, исчерпывает свое назначение и разрушается (уничтожается). Как объект юридических отношений – она меняет собственников, арендуется, закладывается, т.е. участвует с различных сделках, операциях. Как товар – она продается, развивается. Таким образом, жизненный цикл позволяет выявить закономерности развития недвижимости во всех ее ипостасях.

В самом общем виде жизненный цикл (ЖЦ) любого объекта и субъекта – это законченная последовательность процессов его существования, комплекс этапов, составляющих промежуток времени от его появления до исчезновения. Содержательно указанные процессы, этапы относительно однотипны для однотипных объектов.

В самом укрупненном виде – жизненный цикл недвижимости состоит из двух основных фаз —

- инвестиционно-строительной и

- фазы потребления (эксплуатации и управления объектом недвижимости вплоть до выведения его из оборота).

Чем сложнее объект, тем многозначнее состав процессов ЖЦ.

Цикличность жизни недвижимости связана с ее экономическими особенностями:

1. Непостоянство денежных потоков, обусловленных деловым циклом - возникновение, подъем, зрелость, спад, конец экономической жизни. В результате денежные потоки не только разные по величине, но обязательно отрицательные на начальных и конечных стадиях делового цикла, и положительные, хотя и переменные, на промежуточных.

2. Различие в налогообложении недвижимости, которое связано с качеством и местоположением земель, с льготами по налогообложению помещений, используемых инвалидами, пенсионерами и др.