Расчет арендуемой площади на основе площади общего пользования.

Пример. Общая площадь здания оптовой базы — 2500 м², в том числе площадь помещений общего пользования (коридоров, санузлов, переходов) — 190 м². В данном здании арендуется под склад помещение площадью 200 м².

Рассчитать площадь, которая будет, учитываться в качестве арендуемой при исчислении арендной платы.

Решение. 1. Нормируемая (используемая) площадь здания — 2500- 190 = 2310 м².

2. Коэффициент отношения общей площади к нормируемой — 2500:2310= 1,08.

3. Арендуемая площадь — 200 × 1,08 = 216 м².

Удельный вес арендатора в используемой площади – 200:2310- 100-8,65%.

Площадь общего пользования, приходящаяся на арендатора, - 190-8,65; 100= 16 м².

Площадь, учитываемая в качестве арендуемой при расчете арендной платы, — 200 + 16 = 216 м².

В размер арендной платы, рассчитанной по действующему Положению, включены амортизационные отчисления, налоги и платежи, которые вносятся в бюджет арендодателем. В то же время, если при применении понижающих коэффициентов аренд­ная плата по расчету ниже сумм амортизационных отчислений, налогов и платежей, то она устанавливается на их уровне, а так­же с учетом прибыли, исходя из рентабельности до 15 % по фор­муле:

АП = [(О_АМ+ П₃) × (1 + Р : 100) + Н_НД] • П_АР + П_БЮДЖ.,

где О_АМ — размер амортизационных отчислений в месяц на 1 м² арендуемой площади;

П₃ — платежи за землю в месяц на 1 м² арендуемой площади;

Р - процент рентабельности;

Н_НД— налог на недвижимость в месяц на 1 м² арендуемой площади;

П_БЮДЖ — налоги и платежи в бюджет, уплачиваемые арендодателем от полученной арендной платы в соответствии с законо­дательством.

Не включены в арендную плату расходы по эксплуатации и те­кущему ремонту помещений, затраты на коммунальные услуги, включая плату за потребляемую электроэнергию.

При сдаче в аренду производственного оборудования, если оно располагается на производственных площадях арендодателя и используется как арендатором, так и арендодателем, применя­ется почасовая арендная плата. Для ее расчета по произ­водственным помещениям месячная сумма арендной платы де­лится на расчетную месячную норму рабочего времени, а по обо­рудованию — годовая сумма арендной платы делится на годовую расчетную норму времени.

Литература

1. Ценообразование: учебник /под общ. ред. И.И.Полещук – Мн.: БГЭУ, 2001, с.199-232.
2. Цены и ценообразование: учебник под ред. И.К. Салимжанова – М.: ТК «Велби», издательство «Проспект», 2003, с 387-408.
3. Ценообразование: учеб.пособие/ Т.В.Емельянова – Мн.: Вышк.шк, 2005, с.153-160.
4. Цены и ценообразование: учеб пособие/ А.И.Деева – М.: изд-во «Экзамен», 2003, с.189 – 207.

Тема 9: ЦЕНА ВО ВНЕШНЕТОРГОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ

1. Формирование цен на товары импортерами.

2. Обоснование цен при товарообменных операциях.