Рынок земли. Цена земли

Рынок земли – это система экономических отношений по поводу купли-продажи земли. В широком смысле слова земля включает все блага, данные человеку в готовом виде: пахотные угодья, леса, месторождения полезных ископаемых, источники воды. Отсюда следует, что термин «земля» характеризует все силы ,природы используемые в производственной деятельности человека, с целью удовлетворения его потребностей. Земля как фактор производства имеет следующие особенности:

· она представляет собой невоспроизводимое средство производства: человек не может воссоздавать ее искусственно;

· количество земли на нашей планете вообще, и земель сельскохозяйственного использования в частности, ограничено. Вследствие этого предложение земли и других природных ресурсов является строго фиксированным, постоянным;

· земля в отличие от прочих средств производства при правильном и рациональном ее использовании не утрачивает своих полезных свойств, а увеличивает их;

· земельные участки различаются по плодородию (имеют неодинаковую естественную производительную силу) и по приближенности к рынкам сбыта.

Земля находится в собственности государства или отдельных лиц. Они предоставляют ее во временное пользование предпринимателям, за что получают доход в виде ренты. Земельная рента – это цена, уплачиваемая собственнику земли за предоставленную возможность ее использования. Различают следующие формы земельной ренты:

1. Дифференциальная рента, формирующаяся при использовании земли как объекта хозяйствования. Она представляет собой разницу между рыночной ценой производства продукта на худших и относительно лучших земельных участках. Выделяют две разновидности дифференциальной ренты:

· дифференциальная рента I, которая формируется вследствие хозяйствования на земельных участках, различающихся по плодородию и местоположению. Она связана с естественными особенностями земли и поэтому присваивается земельными собственниками;

· дифференциальная рента II, образующаяся в результате различия в производительности вложенных в землю добавочных капиталов. Она возникает за счет дополнительных вложений капитала в один и тот же земельный участок (применение новых машин, новейших технологий, дополнительное внесение минеральных удобрений, мелиорация почвы и т.д.), что способствует росту экономического плодородия земли. Экономическое плодородие обеспечивает рост урожайности сельскохозяйственных культур, а это приносит предпринимателю дополнительную прибыль. Дифференциальная рента II неизбежно возникает в условиях научно-технического прогресса и является стимулом для предпринимателя. Она частично присваивается предпринимателем-арендатором земли как вознаграждение за вложенный капитал, но после окончания срока аренды присваивается земельным собственником. Вследствие этого собственник земли всегда стремится сократить срок аренды, а предприниматель – увеличить его.

2. Абсолютная рента, возникающая при использовании земли как объекта частной собственности. Она взимается земельным собственником со всех участков независимо от их плодородия и местоположения.

В условиях рыночной экономики земля продается и покупается. И хотя она сама стоимости не имеет, но в силу того, что приносит прибыль значительной части населения, приобретает цену. Цена земли зависит от двух параметров:

· размера ренты, которую можно получить, став собственником земельного участка;

· ставки ссудного процента.

Влияние этих параметров на цену земли объясняется тем, что покупатель приобретает земельный участок ради ренты – постоянного дохода, который приносит земля. В то же время он может положить свои деньги в банк и получать доход в виде процента. Поэтому цена земли равняется денежной сумме, которая, будучи положена в банк, принесет в виде процента доход такой величины, как и ежегодная земельная рента. Следовательно, цена земли – это рента, превращенная в денежный капитал, приносящий доход в виде процента. Она определяется по формуле:

Размер земельной ренты

Цена земли = ------------------------------------ × 100% (7.1)

Величина ссудного процента

КЛЮЧЕВЫЕ ПОНЯТИЯ

Рынки факторов производства – это сфера товарного обращения таких групп ресурсов хозяйственной деятельности, как земля с ее природными ископаемыми, труд всех категорий и специализаций, капитал в его разнообразных формах.

Рынок труда – это особая сфера рыночных отношений, в которой осуществляется купля-продажа рабочей силы.

Заработная плата – это сумма денежных средств, компенсирующая затраты труда работника и обеспечивающая определенный уровень удовлетворения его личных потребностей и потребностей членов его семьи.

Номинальная заработная плата – это сумма денег, полученная за определенный промежуток времени после выплаты налогов и других обязательных платежей.

Реальная заработная плата - количество товаров и услуг, которое можно приобрести за номинальную заработную плату при данном уровне цен.

Повременная заработная плата – это такая форма оплаты труда, при которой величина заработной платы работника зависит от фактически отработанного им времени.

Сдельная заработная плата - такая форма оплаты труда, при которой величина заработка работника зависит от количества изготовленной им продукции.

Рынок капитала - это сфера формирования спроса на капитал и его предложения.

Ссудный капитал -денежные средства, предоставленные в ссуду (кредит) на условиях срочности, платности и возвратности.

Ставка ссудного процента– это цена, уплачиваемая собственнику денежного капитала за возможность пользования его денежными средствами, определяемая процентным отношением годового дохода, полученного на ссудный капитал, ко всему ссудному капиталу.

Рынок земли –это система экономических отношений по поводу купли-продажи земли.

Земельная рента – это цена, уплачиваемая собственнику земли за предоставленную возможность ее использования.

Цена земли – это рента, превращенная в денежный капитал, приносящий доход в виде процента.

Р А З Д Е Л III

ОСНОВЫ МАКРОЭКОНОМИКИ