Арендная плата

Договор аренды может быть исключительно возмездным. Одной из основных обязанностей арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом (арендной платы). Если имущество передается во временное владение и пользование бесплатно, следует оформлять иной договор – договор безвозмездного пользования имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются соглашением сторон. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах; основные требования к порядку и условиям внесения арендной платы, а также ответственность за несвоевременное ее внесение сформулированы в ст. 614 ГК.

Возможные варианты внесения арендной платы:

– определенные в денежной сумме платежи, вносимые периодически (ежемесячно, ежеквартально и т.п.);

– определенные в денежной сумме платежи, вносимые единовременно;

– установленная доля (в процентном или ином отношении) полученных в результате использования арендованного имущества доходов;

– предоставление арендатором арендодателю определенных услуг (например, безвозмездное пользование каким‑либо имуществом, принадлежащим арендатору);

– передача арендатором арендодателю обусловленных договором вещей в собственность или в аренду;

– возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества (например, ремонт квартиры);

– сочетание каких‑либо из перечисленных способов оплаты;

– иные формы оплаты, установленные соглашением сторон.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. Вместе с тем стороны могут предусмотреть, что размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования имуществом, предусмотренные договором, или состояние самого имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.