Аренда предприятия

Формой организации собственного дела будет аренда предприятия по договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности.
В ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙии с договором аренды предприятия арендодатель (собственник предприятия) обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, право пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные и имущественные права, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие неисключительные права, а также уступить ему права, требования и перевести на него долги, ᴏᴛʜᴏϲᴙщиеся к предприятию.

Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙующей предпринимательской деятельностью, не подлежат передаче арендатору, однако в ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙии с законом о лицензировании право лицензии может быть в установленном порядке переоформлено на арендатора.

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и предоставление на подписание передаточного акта, будет обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды.

Договор аренды предприятия заключается на срок, установленный договором. В случае если в договоре аренды предприятия срок аренды не установлен, договор аренды предприятия считается заключенным на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об ϶ᴛᴏм другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок предупреждения о прекращении договора аренды предприятия, заключенного на неопределенный срок.

В случае если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованногопредприятия, сдавать их в субаренду и передавать ϲʙᴏи права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что ϶ᴛᴏ не уменьшает стоимость предприятия и не нарушает другие положения договора аренды предприятия. В случае если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, позволившее увеличить его стоимость. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в т.ч. проводить текущий и капитальный ремонт.

Арендатор предприятия обязан ϲʙᴏевременно вносить плату за пользование предприятием как имущественным комплексом, порядок, условия и сроки внесения кᴏᴛᴏᴩой устанавливаются договором аренды предприятия. Арендная плата может быть установлена за все арендуемое предприятие или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

• определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

• установленной доли полученных в результате использования арендованного имущественного комплекса продукции, плодов или доходов;

• предоставления арендатором определенных услуг и в других видах.

При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю в ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙии с положением договора аренды предприятия и ГК РФ.