Реальные контракты

Реальные контракты- это большая группа договоров, в которых возникновение прав и обязанностей было обусловлено фактической передачей вещи. К ним относились договоры займа, ссуды, поклажи(хранения), за­клада.

Эта группа договоров отличалась в первую очередь прос­тотой порядка заключения. Чтобы заключить их, не требовалось никаких формальностей: достаточно было соглашения и после-^; дующей передачи вещи одним контрагентом другому.

Заем(rautuum) представлял собой договор, по которому одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой сто­роне (заемщику) денежную сумму или известное количество иных вещей, определенных родовыми признаками (зерно, мас­ло, вино), с обязательством заемщика вернуть по истечении ука­занного в договоре срока либо по востребованию такую же де­нежную сумму или такое же количество вещей того же рода, ка­кие были получены.

Очень важное обстоятельство состояло в том, что вещи, пре­доставленные взаймы, переходили в собственность заемщика.

Договор займа был строго односторонним договором. Пе­редавая вещь заемщику, заимодавец уже в самый момент за­ключения договора выполнял все, что от него требовалось. У него оставалось только право требовать погашения долга. У за­емщика, наоборот, прав не было, он являлся лишь должником, обязанным погасить долг.

Договор этот считался безвозмездным, но, как правило, его заключение сопровождалось стипуляцией, в ходе которой долж­ник как бы клятвенно обязывался выплатить кредитору-заимо­давцу определенную сумму, составлявшую проценты по займу. Неопределенность содержания договора стипуляции, где не тре­бовалось объяснения цели и причины уплаты той или иной сум­мы должником, позволяла ростовщикам обходить законы об ог­раничении ростовщического процента.

Договором ссуды(commodatum) назывался такой договор, по которому одна сторона (ссудодатель, коммодант) передавала Другой стороне (ссудополучателю, коммодатарию) индивидуально-определенную вещь во временное безвозмездное пользова­ние с обязательством второй стороны вернуть по окончании пользования ту же самую вещь в целости и сохранности.

Передачей имущества в пользование на определенный срок, а не в собственность, договор ссуды радикально отличался от займа. Передавалась при этом индивидуально-определенная, конкретная вещь; та же самая вещь подлежала возврату.

Пo обыкновению, договор ссуды, как и заем, был односторонним обязан был лишь ссудополучатель. Действительно, вначале у коммоданта возникали лишь права, а все обязанности со­средоточивались на стороне коммодатария: он обязан был пользо­ваться вещью строго по назначению, отвечая за сохранность вещи, будучи ответственным за любую вину; к установленному сроку обязан был вернуть вещь в надлежащем состоянии. Не отвечал он лишь за случайную гибель вещи, поскольку по обще­му правилу «риск случайной гибели вещи лежал на собственни­ке», а собственником ее оставался ссудодатель.

Сравнительная таблица договоров займа и ссуды

В определенных условиях могли возникнуть обязанности иу ссудодателя. В частности, если переданная при ссуде вещь причиняла ущерб в хозяйстве ссудополучателя (больное живот­ное, заразившее животных в его стаде, сосуд с трещиной, не со­хранивший налитое в него вино или масло), то у последнего могло появиться право требования, а у ссудодателя - обязанность возместить нанесенный ущерб. Таким образом, налицо один из кон­кретных случаев несовершенной синаллагмы.

Правда, ссудодатель в этом случае нес ответственность лишь за dolus и culpa lata, но не за culpa levis: он вступал в дого­вор без выгоды для себя и не мог считаться обязанным прини­мать особо тщательные меры для ограждения интересов ссудо­получателя (в том же примере с сосудом - особо тщательно про­верять его целость).

Договором хранения,или поклажи(depositum) называл­ся реальный контракт, по которому лицо, получившее от друго­го лица индивидуально-определенную вещь (поклажепринима-тель, депозитарий), обязывалось безвозмездно хранить ее в те­чение определенного срока или до востребования и по оконча­нии хранения возвратить в целости и сохранности лицу, пере­давшему вещь на хранение (поклажедателю, депоненту). Харак­терные признаки договора хранения:

а) обязательство, как и при договорах займа и ссуды, воз­никало в результате передачи вещи;

б) предметом «правильного» договора хранения, как и до­говора ссуды, являлась вещь индивидуально-определенная (правда, поклажа могла быть и «неправильной», когда передава­лась на хранение в порядке исключения вещь, определявшаяся родовыми признаками);

в) цель поклажи - хранение переданной вещи, поэтому по-клажеприниматель не становился ни собственником, ни владель­цем вещи, но лишь держателем - без права пользоваться ею; использование вещи депозитарием расценивалось как кража со всеми вытекающими отсюда последствиями;

г) важным признаком договора поклажи была его безвоз­мездность;

д) вещь могла быть передана на определенный срок или до востребования;

е) возврату подлежала та же самая вещь, которая была при­нята на хранение.

Будучи обязан хранить вещь как хороший хозяин, депози­тарий отвечал не за любую вину, а лишь за умысел или грубую неосторожность.

Характер реального контракта получали и отношения, свя­занные с закладом имущества и возникавшие в результате пе­редачи вещи в залог в качестве обеспечения долга.