Вопрос 40. Цена земли и факторы, ее определяющие

В рыночной экономике земля является объектом купли-продажи и имеет цену. Владелец земли стремиться продать ее за такую сумму (цену), которая, если положить ее в банк, будет приносить ежегодный процент, равный ежегодной ренте. Поэтому цена земли зависит от двух величин:

1) размеров земельной ренты, которую можно получить, став собственником земли;

2) ставки ссудного процента.

Эту зависимость можно выразить формулой:

Размер ренты

Цена земли = Величина ссудного процента х 100 %

Например, если ежегодная рента равна 2000 долл., ставка ссудного процента – 4%, то цена земли = 2000/4 х 100 = 50 000 долл.

Вывод: Цена земли растет, если увеличивается размер ренты, и падает, если повышается норма процента.

Рассмотренное определение цены земли является теоретическим. На практике цена земли зависит от множества факторов. Например, рост цен на землю может быть связан с растущим спросом на нее для несельскохозяйственных целей. Резко возрастает спрос на землю в условиях инфляции и особенно гиперинфляции, что соответственно ведет к росту цены земли. В целом динамика цен на землю в странах с рыночной экономикой с начала XX в. имела устойчивую тенденцию к росту.