Выбор участка под жилищное строительство. Типы жилых зданий.

Под жилые здания необходимо отводить участки, наиболее благоприятные в природном отношении: расположенные на возвышенных местах, вблизи водоемов и зеленых массивов, на значительном расстоянии от источников шума, промышленных выбросов, биологического загрязнения. Участок должен быть достаточного размера, чтобы, кроме здания, на нем можно было оборудовать детские и спортивные площадки, посадить зеленые насаждения, выделить зону отдыха для жильцов, предусмотреть территорию для вспомогательных построек. Площадь застройки не должна превышать 25%, а для 9-16-этажных зданий оптимальна в пределах 12,5– 15%. Почва должна быть сухой, незагрязненной, обладающей хорошими фильтрующими способностями, с низким уровнем стояния грунтовых вод, так как от этого будет зависеть микроклимат помещений на нижних этажах. Местность должна быть хорошо инсолируемой и доступной для проветривания, благодаря чему можно обеспечить надлежащее естественное освещение и воздухообмен в жилищах. Расстояние между фасадами 2-3-этажных зданий должно быть не менее 15м, а между зданиями с высотой 4 этажа и выше – не менее 20м. Расстояние между торцами зданий, в которых имеются окна, должно быть не менее 15м. Расстояние между 9-16 -этажными зданиями и одно-, двухэтажными коттеджами должно быть не менее одной высоты многоэтажного здания. Жилые дома с квартирами на 1 этаже нужно строить с отступом от красной линии (внешней границы улицы) не менее чем 2м.

Существует несколько типов домов: одноквартирные одноэтажные, одноквартирные двух-, трехэтажные (коттеджи), многоквартирные малоэтажные, многоэтажные, высотные.

Одноэтажные или двухэтажные дома, рассчитанные на одну семью, или 2 семьи, характерны для районов индивидуальной застройки городов, пригородной зоны, а также для сельской местности. Одной из разновидностей индивидуального одноквартирного дома является коттедж, 2-м или 3-м этажом которого является мансарда. Коттеджи наиболее распространены в зарубежном строительстве, но получают все большее признание и у нас, что обусловлено большими преимуществами их перед многоквартирными домами.

Такая застройка обеспечивает хорошую инсоляцию и воздухообмен, благоприятный микроклимат, возможность пользования садом-огородом, длительного пребывания на открытом воздухе, благоприятные условия для оздоровления детей, возможность обогащения рациона свежими овощами и фруктами. Однако площадь участков, отводимая для усадеб, значительна, несмотря на небольшую плотность застройки, что в условиях города из-за сокращения земель не всегда возможно. Кроме того, требуются значительные вложения средств на устройство дорог, прокладку сетей водопровода, канализации, энерго- и газоснабжения.

В практике жилищного строительства в настоящее время применяются преимущественно дома различной этажности, но с квартирной планировкой. Крупные города застраиваются многоквартирными, многоэтажными зданиями, этажность которых в последние годы возрастает, что обусловлено экономическими соображениями. Снижаются затраты на инженерную подготовку территории, прокладку подземных коммуникаций, более рационально используется земля, которой становится все меньше вблизи больших городов. Однако многоэтажные дома имеют определенные недостатки. В них высока плотность заселения, на размещение дома и внутреннюю среду жилища оказывают влияние многие внешние факторы (планировка улиц, соседние дома), отсутствует смягчающее действие на микроклимат зеленых насаждений. Высотность препятствует длительному пребыванию на свежем воздухе, у проживающих появляются жалобы на ощущение страха высоты. В помещениях нередко нарушается тепловой режим, воздухообмен, недостаточна звукоизоляция, воздух загрязняется выделениями из вентиляционных шахт и мусоропроводов.

С другой стороны, в многоэтажных (более 5 этажей) зданиях легче обеспечить достаточный уровень санитарно-технического благоустройства. Они оборудуются центральным водопроводом, канализацией, мусоропроводами и лифтами, балконами и лоджиями, центральным отоплением, сред­ствами усиления естественной вентиляции, а в жарких районах и кондиционерами, вакуумными установками для обеспыливания жилых помещений.

Все большее распространение получают высотные дома в 24-30 этажей, в том числе, дома с квартирами-люкс с просторными холлами, комнатами на двух уровнях, лоджиями и балконами. Строительство таких зданий сопряжено с решением сложных архитектурно-планировочных и санитарных задач по обеспечению комфортных условий в жилых помещениях. Кроме того, значительное повышение этажности при сохранении прежней общей формы зданий вступает в противоречие с необходимыми условиями для нормальной жизнедеятельности человека, вызывает гипоксию и отрицательно воздействует на его психику. Дворы, окруженные гигантскими стенами 16-22-этажных домов, не воспринимаются пространствами, предназначенными для отдыха. Находясь в них, жители ощущают себя подавленными. Совершенно очевидно своеобразное неудобство жизни на высоких этажах, в квартире, окна, которой выходят в «пропасть», а балконы или лоджии подняты над уровнем земли на десятки или даже сотни метров. Видимо, надо считаться с физиологическими свойствами человеческого организма, привыкшего в процессе своей эволюции к жизни на поверхности земли.

В настоящее время ведутся поиски рациональных форм жилой застройки, оптимальные для разнообразных конкретных условий. Так, уже строятся здания с наклонной, уступчатой формой корпуса, при которой квартиры располагаются уступами. При этом живущий на любом этаже перестает чувствовать себя на краю пропасти, и все квартиры одинаково инсолируются, так как нижние этажи не затеняются верхними. Однако для обозримого будущего «сверхвысотное» жилищное строительство не является оптимальным.

Внутренняя планировка жилищ

Оптимальные условия в жилище обеспечиваются выполнением следующих гигиенических требований:

· благоприятных пространственных параметров квартиры (размер жилой площади на 1 человека, высота помещения, подсобные помещения, приквартирные открытые помещения);

· оптимального микроклимата с учетом сезонов года и климатических районов;

· достаточного естественного и искусственного освещения, включая инсоляцию помещений;

· благоприятного состояния воздушной среды впомещении по количественным и качественным параметрам (величина воздушного куба на 1 челове­ка, содержание и воздухе антропотоксинов и токсичных веществ, микроорганизмов, пыли);

· благоприятных условий для занятий умственным трудом, для отдыха и сна людей в условиях низкого шумового фона от городского транспорта, уличного и квартирного шума;

· комфортных условий для выполнения хозяйственно-бытовых функций семьи и воспитания детей;

· условий для эстетического решения интерьера жилища.

Различают три типа внутренней планировки жилых зданий: квартирный, галерейный и гостиничный, или коридорный. Наиболее часто используется квартирный тип, при котором несколько квартир выходят на одну лестничную площадку. Бывают малоквартирные секции (2 квартиры на площадке) и многоквартирные (3-5 квартир и более). Наиболее оптимальной планировкой является малоквартирная секция, так как она обеспечивает наилучшие условия для проветривания квартир.

Квартиры в жилых зданиях проектируют, исходя из условий заселения их одной семьей. В каждой квартире предусматриваются жилые (гостиная, спальня, кабинет)) и вспомогательные помещения (прихожая, кухня, коридор, ванная, туалет, кладовая, балкон, лоджия). В квартирах для престарелых и семей с инвалидами устройство лоджий и балконов обязательно. Планировка квартиры должна обеспечить изоляцию жилых помещений от вспомогательных, удобную связь между помещениями при минимальном количестве проходных комнат, хорошую инсоляцию их и возможность сквозного проветривания, предупреждение шума и загрязнения воздуха, способствовать созданию лучших микроклиматических условий. Наиболее благоприятной является двусторонняя планировка квартир, при которой, в отличие от односторонней, помещения квартир располагаются с двух сторон: фасада и дворовой части. Такая планировка обеспечивает эффективное сквозное проветривание квартиры, снижая концентрация химических и биологических загрязнителей в 3-5 раз.

Верхние пределы площадей квартир в домах жилищного фонда социального назначения определяются строительными нормами и правилами, исходя из гигиенических требований. Они рассчитаны на 2 типа квартир: малометражные и полнометражные (табл. 7.1) .

Таблица 7.1.

Верхние пределы площадей квартир малометражных (А) и полнометражных (Б)

Наилучшие помещения в квартире необходимо отводить под спальни, так как они предназначены для отдыха, сна, выполнения сосредоточенной работы (если нет кабинета), пребывания во время болезни и др. Минимальная площадь спальни должна составлять не менее 8 м² По мнению гигиенистов, площадь спальни для родителей должна быть 12-15 м². Необходимо, чтобы в одной спальне отдыхали не более 2 человек (супруги, лица одного пола). Разнополые дети старше 12-14 лет должны иметь отдельные спальни. Спальни не должны быть проходными.

Комната для дневного пребывания (гостиная, столовая) должна иметь площадь не менее 16 м². Она может иметь свободную ориентацию, но желательно, южную, а также быть проходной. Высота жилых помещений должна быть не менее 2,5 м., но оптимальнее бóльшие величины: 2,75-2,9м . Нельзя компенсировать снижение высоты помещения увеличением его площади, так как для удаления накапливающегося под потолком нагретого загрязненного воздуха необходимо наличие воздушной прослойки величиной не менее 0,3-0,5 между ним и слоем воздуха на уровне головы человека.

Самым важным из вспомогательных помещений является кухня, в которой готовится пища и большей частью осуществляется и прием пищи. Минимальная площадь кухни должна быть не менее 8 м², учитывая что кухня постоянно загрязняется при приготовлении пищи и сосредотачивает на своей территории различные бытовые электрические приборы (холодильник, посудомоечную машину, микроволновую печь и др.). Лишь в однокомнатных и малогабаритных двухкомнатных квартирах допускается проектировать кухни площадью 5 м².

Санитарный узел располагают рядом с кухней, чтобы обеспечить водопроводом и канализацией. Минимальная площадь ванной комнаты должна быть не менее 3,5 м², туалета – 0,96 м². В однокомнатных квартирах допускается устройство совмещенных санузлов.

Балконы, лоджии, веранды, при благоприятной ориентации (юг, юго-восток, восток) имеют оздоровительное, а также лечебное значение.

В южных широтах строят и дома галерейного типа, при которых все квартиры выходят на галерею, благодаря чему все помещения имеют благоприятную ориентацию, а галерея является дополнительным резервуаром свежего воздуха.

В домах гостиничного или коридорного типа квартиры расположены по две стороны одного коридора. Так чаще всего строят гостиницы и общежития. При такой планировке затрудняется сквозное проветривание, создаются условия для переноса возбудителей, высок уровень коммунального шума, ограничивается набор вспомогательных помещений. Жилые комнаты общежитий рассчитывают на заселение не более 3 человек при площади на каждого проживающего не менее 6,0 м². Комнаты должны быть непроходными. Их, как правило, группируют с подсобными помещениями (кухнями, санитарными узлами, прихожими) в жилые ячейки вместимостью не более 12 человек для одиночек и не более 3 человек для семейных.

Современное жилье отличается более комфортабельными размерами квартир. Так, площадь гостиных достигает 24-30м², спален-15-18м², кухонь-12-14 м². Увеличились размеры прохожих, ванных комнат, туалетов. Несомненно, что увеличение площадей как жилых, так и вспомогательных помещений квартиры, способствует улучшению воздухообмена, снижению уровня загрязнений, психологическому и физиологическому комфорту.

Индивидуальные жилые дома жителей села должны отвечать всем перечисленным гигиеническим требованиям с учетом некоторых специфических условий жизни на селе. Так, в сельских жилых домах, кроме жилых комнат, кухни, туалетной, ванной и передней, целесообразно устроить стеклянную веранду, предусмотреть кладовые для хранения зимнего и верхнего платья и производственной одежды.