Градостроение и типы поселений.

Под градостроительной деятельностью понимается упорядо­ченная нормативно-правовыми актами деятельность по развитию территорий, на которых находятся города и иные поселения. Она осуществляется на основе территориального планирования, градо­строительного зонирования, планировки территорий, архитектур­но-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкций объектов строительства.

Целью градостроительства является совершенствование ус­ловий жизни и труда населения на той территории, которую они занимают, в границах поселений и межселенных территорий.

Все поселения в Российской Федерации подразделяются на две группы: городские и сельские. К городским поселениям относятся разной величины города и поселки городского типа, а к сельским поселениям относят села, деревни, хутора, станицы, кишлаки, аулы, стойбища, заимки и другие.

К настоящему времени понятие города изменилось, и он оп­ределяется как относительная величина крупного населенного пункта, в котором сосредоточены как административные, так и торговые, промышленные, культурные и другие функции. Поэтому города по функциям сейчас делятся: на столичные, областные, краевые центры и центры районного значения.

Поселения — это развивающиеся населенные пункты, первона­чально небольшие рыбацкие, дачные, шахтерские поселения, переходящие в статус поселка городского типа, с последующей трансформацией в город.

Сельские поселения до сих пор квалифицируются как посе­ления со специализацией в области сельского хозяйства. Так, в частности, самая рас­пространенная единица — село, большое крестьянское селение, а иногда и административный центр сельского района. Предшес­твенником села была, как правило, деревня — небольшое крес­тьянское селение, включающее в свой состав хутора как обособ­ленные земельные участки, — с расположенной на ней усадьбой владельца.

Все многообразие городских и сельских поселений сейчас под­разделяется и группируется по численности проживающего в них населения. Города группируются следующим образом: сверхкруп­ные с численностью населения свыше 3 млн. человек; крупнейшие с численностью населения от 1 до 3 млн. человек; крупные — от 250 тыс. человек до 1 млн. человек; большие — от 100 до 250 тыс. человек; средние — от 50 до 100 тыс. человек; малые — до 50 тыс. человек. Сельские поселения включают 4 группы: крупные — свы­ше 5 тыс. человек; большие — от 1 до 5 тыс. человек; средние — от 200 человек до 1 тыс. человек; малые — менее 200 человек.

Таким образом, к объектам градостроения относятся:

· территории поселений по всей Российской Федерации и на отдельных ее частях;

· территории поселений в субъектах РФ и их части;

· территории муниципальных образований и их части;

· территории расположения объектов недвижимости и их комплексов в границах поселений и на межселенных территориях.