Конкурсы и договоры на разработку документации

Заказчик подбирает генеральную проектную организацию непосредствен­но путем переговоров или путем проведения конкурсов.

Если в инвестирова­нии участвуют бюджетные средства и объем проектных работ превышает уста­новленный Центральным банком РФ предельный размер расчетов наличными деньгами между юридическими лицами по одной сделке (в настоящее время -100 тыс. руб.), проведение конкурса обязательно. При этом целесооб­разно указывать в заявке на конкурс предполагаемых субподрядчиков, иначе для них надо будет устраивать отдельные конкурсы.

Одним из важнейших условий конкурса является указание адекватной стартовой цены контракта. В отличие от строительно-монтажных работ стои­мость проектных работ можно определить сразу в полном объеме без предва­рительной подробной информации.

Стоимость проектных работ может быть определена на осно­вании справочников базовых цен на проектно-изыскательские работы для строительства. Эти справочники составлены в ценах на 1 января 2001 г., однако для некоторых объектов используются также сборники и справочники в уровне цен 1991 или 1995 г.

В Москве используются также Московские региональные рекомендации (МРР), имеющие значение региональных нормативов для город­ского заказа. Эти рекомендации могут использоваться как для частных инве­сторов, так и для государственных нужд, однако для московского городского заказа к стоимости проектных работ применяется понижающий коэффициент, устанавливаемый Департаментом экономической политики и развития города Москвы^..

Базовые цены в справочниках и рекомендациях установлены в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования (мощности, протяжен­ности, емкости, площади и др.), а в некоторых случаях - от общей стоимости строительства.

При невозможности определить стоимость проектирования по справочникам может быть применено калькулирование на основе предпола­гаемых затрат труда проектировщиков.

При необходимости по таблицам справочников базовых цен можно выде­лить стоимость отдельных разделов и этапов проектной документации.

Перед началом проектирования заказчик заключает договор на проектные работы и предоставляет проектировщику техническое задание, к которому прилагаются:

- градостроительный план земельного участка;

- результаты инженерных изысканий;

- технические условия.

Если инженерные изыскания не проводились, договором должно быть пре­дусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий.

Если функциони­рование проектируемого объекта можно обеспечить без подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, то технических условий не требуется.

При проведении конкурса на проектные работы для государственных и муниципальных нужд текст контракта должен входить в конкурсную докумен­тацию, поэтому после подведения итогов конкурса контракт уже практически согласован сторонами. Проектные и изыскательские работы могут выставлять­ся на аукцион либо конкурс.