Документация по техническому обслуживанию

Результаты осмотров должны отражаться в специальных до­кументах по учету технического состояния зданий: журналах, пас­портах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в про­цессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправно­сти и повреждения, а также техническое состояние элементов дома

Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований технического состояния, вы­полняемых периодически, оформляются актами.

Организация по обслуживанию зданий на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:

а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) ме­роприятий и установить объемы работ, необходимых для подго­товки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации
в следующий зимний период;

б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;

в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;

г) выдать рекомендации на выполнение текущего ремонта.

Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регу­лировка санитарно-технических приборов и инженерного обо­рудования производятся обслуживающей органи­зацией.

Внеочередные осмотры проводятся при возникновении по­вреждений и нарушении работы инженерного оборудования.

Замена элементов инженерного оборудования любых систем осуществляется с учетом фактического состояния элементов. Для оценки фактического состояния инженерного оборудования ис­пользуют следующие методы:

– аналитический (анализ документации — содержание дого­воров, актов проверки на прочность и герметичность инженерных коммуникаций, актов сдачи-приемки ремонтных работ, журналов диспетчерских служб и других документов);

– социологический (опрос или интервьюирование потребителей);

– визуальный контроль инженерного оборудования;

–инструментальный контроль (проверка коммуникаций, ре­жимов работы санитарных приборов и оборудования, показате­лей температурного и влажностного режимов, анализ проб отбо­ра воды и сточной жидкости и пр.).

Все виды инструментального контроля выполняются с приме­нением современных приборов и приспособлений. Инструментальный контроль технического состояния инженерного оборудования необходимо проводить систематически течение всего срока эксплуатации здания во время плановых внеочередных осмотров.