Договор может содержать условие о том, что право собст-

Венности на товар переходит с момента его оплаты. В этой ситуа-

Ции покупатель не имеет права распоряжаться товаром до момента

Такой оплаты (т. е. продавать, использовать в производстве и т. п.),

поскольку право собственности к нему ещё не перешло (ст. 491

ГК РФ). Если у предприятия нет возможности контролировать ис-

Пользование товара покупателем, при учете дохода от реализации

Момент перехода права собственности во внимание не принима-

Ется. Следовательно, такой доход признается в том периоде, когда

Товар был отгружен и выставлены расчетные документы (п. 7 Ин-

Формационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 г. № 98,

Письмо Минфина России от 20.09.2006 г. № 03-03-04/1/667).

Таким образом, отгрузив товар покупателю или выполнив

Определенный объем работ и передав его заказчику, вам следует

Учесть для целей налогообложения полученные доходы, несмотря

на то, что оплата от покупателя (заказчика) ещё не поступила.

Также необходимо обратить внимание на момент признания

Выручки от реализации недвижимого имущества. Напомним, что

Переход права собственности на недвижимые объекты подлежит

Государственной регистрации в территориальных органах Росре-

Гистрации (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ, п. 1 ст. 9 Федерального

Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ). Поэтому выручку от реализа-

Ции недвижимости нужно признавать на дату такой регистрации.

Специальное правило признания доходов от реализации.

Наряду с общим порядком ст. 271 НК РФ предусматривает и

Особый порядок признания доходов, которые относятся к несколь-

Ким отчетным (налоговым) периодам.

Если связь между доходами и расходами по сделке не может

Быть определена четко или определяется косвенным путем, то

Такие доходы нужно распределять равномерно по отчетным (на-

Логовым) периодам (абз. 1 п. 2 ст. 271 НК РФ).

Аналогичным образом распределяются доходы лизингода-

Теля, если договором лизинга предусмотрено внесение суммы ли-

Зинговых платежей один раз за длительный период времени, на-

Пример раз в год или в полгода (см. Письма Минфина России от

17.04.2007 г. № 03-03-06/1/248, от 06.02.2007 г. № 03-03-06/1/59,

УФНС России по г. Москве от 22.09.2008 г. № 20-12/089128).

Если же доходы связаны с работами (услугами) с длитель-

Ным (более одного налогового периода) технологическим циклом,

То их нужно распределять в соответствии с принципом формиро-

Вания расходов по этой операции. Но такой порядок действует в

Случае, если поэтапная сдача работ (услуг) заказчику договором

Не предусмотрена (абз. 2 п. 2 ст. 271 НК РФ).

Порядок признания таких доходов ранее был разъяснен в

Методических рекомендациях по применению гл. 25 НК РФ, ко-

Торые в настоящее время утратили свою силу.