Договор строительного подряда. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740)

Договор консенсуальный, взаимный и возмездный.

Стороны:Заказчик - любые физ. и юр. лица. Подрядчик - строительные, строительно-монтажные организации (юр. лица), а также индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на занятие строительной деятельностью.

Предмет – (существенное условие) результат деятельности подрядчика, может быть:

Ø строительство или реконструкцию предприятия, здания, сооружения или иного объекта;

Ø выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ;

Ø кап. ремонт зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Цена – существенное условие - составляется в форме сметы – постатейного перечня затрат на производство работ, приобретение оборудования, строительных материалов и конструкций и т.д. Вместе с технической документацией, которая определяет объём, содержание работ и др. предъявляемые к ним требования, смета образует проектно-сметную документацию и является обязательным элементом договора.

Срок – тоже существенное (?) условие. Устанавливаются начальный и конечный сроки, но могут быть и сроки выполнения отдельных этапов работы.

Предпосылки и порядок заключения договора строит. подряда

1) разработкатехнико-экономическогообоснования строительства по заданию инвестора.

2)разработка проектно-сметной документации: подлежит обязательной гос. экспертизе и утверждению в установленном порядке спец. гос. органами.

Заключение договора – в обычном порядке, путем переговоров сторон или проведением подрядных торгов.

Подрядчик обязан

►1.Своимисилами и средствами построить объект в установленный срок.

►2.Обеспечить строительство материалами, деталями, конструкциями, оборудованием.

►3.Обеспечить надлежащее качество работ, выполнив их в соотв. со строит. нормами и правилами.

►4.Сохранить переданные ему заказчиком материалы, оборудование и др. имущество.

►5.Соблюдать требования закона об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

►6.Исполнять указания заказчика, если они не противоречат договору и не являются вмешательством в его оперативно-хоз/ную деятельность.

Заказчик обязан:

1) оплатить выполненные подрядчиком работы

Дополнит. обязанности заказчика (по сравнению с общими полож. подряда):

►своевременно предоставить для строительства земельный участок.

►обеспечивать транспортировку грузов; временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать др. услуги

►в случае приостановления работ и консервации строит. по независящим от сторон причинам, заказчик обязан: а) оплатить выполненные до этого работы, а также б) возместить расходы, вызванные этим.

► получив сообщениео готовности результата работ, обязан немедленно приступить к его приёмке.

Права заказчика:

Осуществлять контроль и надзор:

►за ходом выполнения и качеством работы;

►соблюдением сроков их выполнения;

►качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также

►правильностью использования материалов заказчика, не вмешиваясь в его оперативно-хоз. деят/сть.

Обе стороны обязаны сотрудничать между собой: при обнаружении препятствий для надлежащего исполнения договора каждая из сторон обязана принять все зависящие от неё разумные меры по устранению. Неисполнение этого лишает сторону права на возмещение убытков.

Приёмка: Если заказчик - гос. организация либо объект строился за счёт бюджетных средств, сдача-приемка - в два этапа: 1) объект принимаетсярабочей комиссией, с участием представителей уполномоченных гос. органов (пожарные, водоканал...); 2) а после этого – гос. приёмочной комиссией.

Сдача-приёмка оформляются актом, подписанным сторонами.