Селитебная зона городских поселений.
Селитебная зона предназначена для размещения жилищного фонда, общественных центров, размещение путей внутригородского сообщения.
Для определения площади селитебной зоны принимаются укрупненные показатели из расчета на 1000 человек:
В городах при средней этажности жилой застройки до трех этажей:10 га - для застройки без земельного участка, 20 га - для застройки с участком земли, а при этажности 4-8 этажей - 8 га, при застройке 9 и выше этажей - 7 га. В сельских поселениях с усадьбами отводится 50 га.
Селитебная зона включает з себя общегородские центры и делится на:
- жилую застройку;
- микрорайон;
- жилой район.
Жилая застройка включает в себя микрорайон и жилой район.
Микрорайон - застройка площадью от 10-60 га, они разделяются магистральными улицами и дорогами. В пределах микрорайона размещаются предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500м.
Жилой район - селитебная зона площадью от 80-250 га с радиусом обслуживания не более 1.5км.
Этажность застройки определяется уровнем инженерного оборудования.
При устройстве поселений необходимо предусматривать подъездные пути к торговым центрам и группе жилых домов.
При застройке в 5 этажей необходимо двух полосное движение, при застройке до 5 этажей - необходимо однополосное.
При однополосном движении предусматриваются разъездные площадки шириной 6м и длиной 15м, расстояние между площадками не более 75м. Тупиковые проезды должны заканчиваться поворотными площадками, чтобы обеспечивать возможные развороты пожарных и мусороуборных машин.
Площадь озеленения квартала принимают не менее 6 м2 /чел. При проектировании жилой застройки предусматривается размещение различных площадок, размер которых и расстояние до стены жилого здания регламентируется СНиПом:
| Наименование площадок | Удельный размер площадки, м2 /чел | Расстояние от площадки до окон жилых зданий |
| 1. Для игр детей школьного и дошкольного возраста | 0.7 | |
| 2. Для отдыха взрослого населения | 0.1 | |
| 3. Для занятий физкультурой | 10-40 | |
| 4. Для с/х целей | 0.3 | |
| 5. Для выгула собак | 0.3 | |
| 6. Для стоянки автомашин | 0.8 | по отдельной таблице |
При застройке микрорайона девятиэтажными зданиями необходимо предусмотреть физкультурно-оздоровительный центр. Жилые здания располагаются внутри квартала вдоль красной линии застройки.
Красная линия - линия границы улицы, которая отделяет проезжую часть от застройки и закреплена на генплане города.
2. Селитебная зона сельских поселений и определение численности поселений.
В сельских поселениях необходимо предусматривать одно- и двухквартирные дома усадебного типа. Допускаются многоквартирные дома с земельными участками высотой не более 4 этажей.
Плотность населения устанавливаются местными нормами.
Определение численности поселений.
Исходя из принципа обязательного участия всего работоспособного населения в труде, население делится на:
1. Градообразующее;
2. Обслуживающее - поликлиники, школы;
3. Несамодеятельное - деятели школьного возраста, пенсионеры, студенты.
Проектная численность населения рассчитывается исходя из численности градообразующих предприятий.
Дата добавления: 2016-06-02; просмотров: 450;