Одним из оснований возникновения прав является их регистрация в одном из государственных реестров.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 ГК). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК).

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Регистрация прав на недвижимое имущество:

Статья 131 ГК:

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Помимо регистрации прав на недвижимые вещи в случаях, указанных в законе, осуществляется и государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом. Это разные виды регистрационных действий.

Государственная регистрация прав на земельные участки и объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, осуществляется в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним…».

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Отношения, связанные с государственной регистрацией прав, относятся к области публичного права, но сам факт государственной регистрации права на недвижимое имущество является юридическим фактом, порождающим гражданско-правовые последствия. Подлежащие государственной регистрации права на недвижимость возникают с момента такой регистрации.

Помимо сведений о правах на недвижимость и сделках с ней, в ЕГРП могут быть внесены записи:

1) о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости;

2) о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя.

Как говорит закон, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество, однако, может быть оспорено в судебном порядке. При отсутствии государственной регистрации право собственности на недвижимое имущество подлежит доказыванию в суде с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права.

Верховный Суд также исходит из того, что в случае приобретения недвижимости от лица, не являвшегося собственником, факта проверки покупателем записи в ЕГРП недостаточно для того, чтобы покупатель считался добросовестным. Например, ВС в качестве примера приводит такую ситуацию: «покупатель разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение жилого помещения не принимал, с правоустанавливающими документами на квартиру не знакомился, основания возникновения права у продавца на квартиру не выяснял, условия договора купли-продажи с продавцом не обсуждал, в его составлении не участвовал, непосредственный осмотр приобретаемого имущества не осуществлял» (Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления (Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2015 года)

Ниже представлены образцы выписок из ЕГРП

).