ВОПРОС-5. Разновидности ренты.

1. Договор постоянной рентыявляется разновидностью договора ренты, отличающейся сроком рентных платежей: постоянная рента - это бес­срочная рента.

Лица, которые могут быть получателями постоянной ренты:

граждане;

некоммерческие организации.

Если в договоре не предусмотрено иное, получатель постоянной ренты

может уступить свое право другому гражданину или некоммерческой

организации.

Постоянная рента переходит в порядке универсального правопреемства

по наследству или при реорганизации юридического лица.

Существенным условием договора постоянной рентыявляется размер рен­тных платежей.

Размер рентных платежей индексируется пропорционально изменению минимального размера оплаты труда, если иное не предусмотрено в договоре.

Если иное не предусмотрено договором, рентные платежи выплачива­ются ежеквартально.

Договор постоянной ренты прекращается путем выкупа ренты плателыциком ренты. По общему правилу выкуп осуществляется внесением всей сум­мы выкупа с предупреждением получателя ренты о ее выкупе за три месяца Выкуп ренты может осуществляться как по инициативе ее плателыцика, так и по инициативе ее получателя. Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты в случае:

• задержки выплаты рентных платежей более чем на один год, если иное не установлен в договоре;

• неплатежеспособности плательщика ренты;

• нарушения плательщиком своего обязательства, обеспечивающего выплату ренты;

• перехода недвижимости, переданной по договору ренты в общую собственность нескольких новых приобретателей, или раздела ее между; несколькими лицами.

Если иное не предусмотрено договором ренты, выкупная цена равна сумме годовых рентных платежей при возмездной передаче имущества под выплату или сумме годовых рентных платежей плюс цена переданного имущества при безвозмездной передаче имущества под выплату ренты.

Риск случайной гибели имущества несет получатель ренты, но в случае безвозмездной передачи имущества под выплату ренты стороны могут до говориться о другом распределении риска случайной гибели имущества.

2. Договор пожизненной рентыявляется разновидностью договора ренты отличающейся сроком рентных платежей: пожизненная рента — это рента, установленная на срок жизни одного или нескольких получателей ренты. Получателем пожизненной ренты может быть только физическое лицо находящееся в живых к моменту заключения договора. В случае смерти одного из получателей ренты его доля переводится на других получателей пропорционально долям оставшихся в живых Договор пожизненной ренты прекращается со смертью последнего получателя ренты.

Рентные платежи выплачиваются ежемесячно и только в денежной форме.
Сумма месячных рентных платежей не может быть меньше одного установленного законом минимального размера оплаты труда и подлежит
обязательной индексации.

В случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств по выплате ренты получатель ренты вправе требовать:

•выкупа ренты ее плательщиком (на тех же условиях, что и при выкупе постоянной ренты);

• расторжения договора и возмещения убытков;

• возвращения переданного под выплату ренты имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет плательщик пожизненной ренты.

3. Договор пожизненного содержания с иждивением- разновидность дого­вора пожизненной ренты, поэтому к нему применяются в субсидиар­ном порядке нормы о пожизненной ренте.

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением:

объектом передачи по договору может быть только недвижимость;

• предметом договора является содержание иждивенца (удовлетворение потребностей в жилище, питании, одежде, уход за ним);

• минимальный размер ежемесячного содержания иждивенца не может быть менее двух установленных законом минимальных размеров оплаты труда;

• возможна замена натурального содержания периодическими денежны­ми выплатами;

•плательщик ренты вправе распоряжаться имуществом, переданным под выплату содержания, только с предварительного согласия получателя содержания;

• плательщик ренты обязан поддерживать переданный ему под выплату ренты объект недвижимости в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается в случае:

• смерти получателя ренты;

• существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств. В этом случае получатель ренты вправе требовать возврата переданного под выплату содержания недвижимого имущества.