Учет инвестиционной недвижимости

Инвестиционная недвижимость –это земля или здание используемая с целью получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости, но не для производства, не для административных целей или продажи в ходе обычной деятельности.

Если часть объекта используется для сдачи в аренду, а часть для производства, то в случае если эти части могут быть реализованы отдельно др. от друга он учитываются как отдельные объекты.

В противном случае объект считается инвестиционной недвижимостью, только если его несущественная часть используется для производства или административных целей.

Инвестиционная недвижимость признается по себестоимости включая затраты по сделке для последующей оценке. По всем объектам применяется либо модель по справедливой стоимости (балансовая стоимость = справедливой на дату переоценки, разница относится на доходы, расходы, амортизация не начисляется)

Дт 03 Кт 91 если справедливая стоимость выросла

Дт 91 Кт 03 если справедливая стоимость снизилась

, либо модель по первоначальной стоимости.

При изменении способа использования объекта происходит его переклассификация , иногда она приводит к изменению оценки.

Инвестиционная недвижимость по первоначальной стоимости	ОС Запасы	Изменения в оценках нет
Инвестиционная недвижимость по справедливой стоимости	ОС Запасы
Инвестиционная недвижимость по справедливой стоимости	ОС (как переоценка ОС)
Инвестиционная недвижимость по справедливой стоимости	Запасы Завершенное строительство	D на доходы и расходы

Учет НМА