Проблемы и перспективы внедрения новых технологий управления зданиями в России

В России, на сегодняшний момент, «интеллектуальное здание» представляет собой нечто из области передовых технологий, находящих свое применение лишь в элитном жилье и дорогих офисах. Это связано с возникновением ряда проблем:

1. Нехватка профессиональных интеграторов. Немало стихийно сформированных фирм, которые занимаются проектами коттеджей. Их выбор ограничен собственными знаниями или, системами о которых слышали, возможно, выгодные с их – коммерческой точки зрения. Не многие пользуются плодами технологического прогресса.

2. Ограниченность спроса. С переходом к рыночной экономики наблюдается ситуация, когда средний класс может позволить себе строительство коттеджей небольших размеров 200-300 метров. Однако дополнительных инвестиций на установку системы «Интеллектуальный дом» у него нет.

Данную установку может позволить себе элита, так как эта система скорее, на данный момент, символ престижа и достатка владельца, и только на втором плане элемент экономии: энергосбережения и ресурсосбережения, потому что на таких объектах задействованы электронное оборудование, кабельные системы и приборы от импортных производителей. Возможно, поэтому «интеллектуализация» дома или офиса завышает стоимость каждого квадратного метра при установке отдельной дифференцированной системы и интегрированной системы в целом.

Специалисты оценивают окупаемость интеллектуального жилого дома в России сроком в 10-20 лет, в то время как за рубежом она составляет несколько лет, к примеру, в Германии 5-7. И в этом видится одна из главных причин пока слабого интереса инвесторов к теме «умного» жилища.

3. Другой проблемой на пути к расширению рыночного спроса (хотя бы со стороны богатых заказчиков) является отсутствие стандартных нормативов на продукцию – «интеллектуальный дом». Созданная производителями и поставщиками IТ-оборудования и технологий идея, ставит в известность о своем существовании и необходимости поддержки градостроителей и эксплуатационные службы, а организуемые одна за другой конференции вовлекают архитекторов и проектировщиков в сферу практической реализации.

4. Необходимость улучшения взаимосвязи между теми, кто вкладывает средства в строительство и теми, кто предлагает свои услуги и оборудование по внедрению концепции «Интеллектуальные здания».

5. Недостаток в информированности об опыте строительства конкретных объектов «интеллектуальных зданий», как в России, так и за рубежом. Где тот достаточный максимум и минимум интеграции таких систем, чем он определяется и из чего формируется, чтобы дом можно было назвать интеллектуальным?

6. В создании интегрированных систем мало заинтересованы компании-подрядчики, создающие отдельные функциональные системы обеспечения жизнедеятельности. Объединение всех систем в единое целое не сулит им особых доходов и повышает требования к их работе и устанавливаемому оборудованию. Каждый производитель оборудования систем жизнеобеспечения снабжает свое оборудование локальной автоматикой.

Сегодня проходят конференции, в которых обсуждается имеющийся опыт, проводится анализ предлагаемых проектов, ставятся задачи об информированности инвесторов, о возможности снижения расходов при строительстве, но при этом, сохранив качество и комфорт. Особое внимание уделяется созданию «интеллекта» жилого дома, берущего на себя все функции управляющего его жизнеобеспечением и поддержанием комфортной и безопасной среды для проживающего в нем человека.

Масштабный проект системы контроля и управления промышленными комплексами терминала «Шереметьево-2» продемонстрировала компания ОАО МА «Шереметьево». Автоматизированный контроль и элементы управления служат уже на многих градостроительных объектах столицы – в здании Газпрома, в Храме Христа Спасителя, в центральном хранилище и отделениях Сбербанка России, в административных офисах крупных коммерческих фирм и пр.

Таким образом, как видно, в России подобные новинки пока пользуются лишь единичным спросом. В среднестатистической дорогой российской квартире или особняке непременно присутствуют лишь система безопасности, центральное кондиционирование и домашний кинотеатр. Вероятно, именно эти опции будут входить в стандартный комплект российского «умного дома».

Российским рынком заинтересовались такие производители решений для интеллектуальных зданий, как Siemens Building Technologies, Invensys, Andover Controls, Honeywell и другие.

Для формирования цивилизованного рынка систем интеллектуального здания в России, разработки соответствующих стандартов и интерфейсов необходимы усилия всех его участников и государственных органов. Между тем ряд примеров указывает на то, что интеграторы быстро набираются опыта и в скором времени смогут перейти от индивидуальных проектов к готовым, достаточно экономичным «коробочным» решениям.

Возможны различные направления развития применения «умных» технологий: развитие произойдет в части индивидуальных интеллектуальных систем для квартир и коттеджей, а также в многоквартирных элитных домах. Застройщики будут все больше стремиться к включению в проект комплексных систем «интеллектуального здания», обеспечивающих интеграцию систем жизнеобеспечения, безопасности и телекоммуникаций. А на долю владельцев квартир останутся лишь расходы по «разводке» кабельных систем в квартире и установке «мультирумных» аудио-видеосистем вместе с индивидуальными системами управления освещением, климатом.

Прогноз свидетельствует, что потенциальный спрос на системы «интеллектуального здания» в секторе элитного жилья в Москве составляет 140 млн. долларов. Однако сегодня он не превышает 7 млн. долларов. Лишь в небольшой части домов в проект закладываются системы, предназначенные сразу для всех жильцов. Основная часть расходов производится жильцами индивидуально, после приобретения квартиры. Это сдерживает рост одного из самых привлекательных сегментов рынка сбыта для поставщиков систем «интеллектуального здания».

Рынок «интеллектуальных зданий» находится в прямой зависимости от строительного рынка: чем больше зданий будет подвергаться реконструкции, строиться новых, тем выше будет спрос на «интеллектуальные здания».