Особенности проведения детального обследования стен и перегородок жилых зданий.

Обследование кирпичных стен. В зависимости от цели обследования и предполагаемого вида ремонта следует выполнять работы по обследованию каменных стен, указанных в табл. 4.

Таблица 4. Детальное обследование кирпичных стен

Для определения конструкции и характеристик материалов стен производят выборочное контрольное зондирование кладки.

Общее число точек зондирования следует принимать по табл. 5.

Таблица 5. Число точек зондирования

Зондирование выполняют с учетом материалов общего обследования и возведенных ранее надстроек и пристроек. При зондировании отбирают пробы материалов из различных слоев конструкции для определения влажности и объемной массы.

В местах обследования стены должны быть очищены от облицовки и штукатурки на площади, достаточной для установления типа кладки, размера и качества кирпича и др.

Прочность кирпича и раствора следует определять неразрушающими методами в простенках и в сплошных участках стен в наиболее нагруженных сухих местах. Места с пластинчатой деструкцией кирпича для испытания непригодны. Число вскрытий штукатурки для освидетельствования кладки и определения ее прочности ориентировочно определяется по табл. 6.

Таблица 6. Число вскрытий штукатурки для определения прочности кладки

В ответственных случаях, когда прочность стен является решающей при определении возможности дополнительной нагрузки, прочность материалов кладки камня и раствора должна устанавливаться лабораторными испытаниями.

Число образцов для лабораторных испытаний при определении прочности стен зданий принимается: для кирпича — не менее 8, для раствора — не менее 20.

В стенах из слоистых кладок с внутренним бетонным заполнением крупных блоков образцы для лабораторных испытаний берут в виде кернов.

Установление пустот в кладке, наличие и состояние металлических конструкций и арматуры для определения прочности стен производится с использованием приборов или по результатам вскрытия.

В сейсмических районах при оценке сейсмостойкости зданий определяют сопротивление кладки осевому растяжению по неперевязанным швам (ГОСТ 24332—88 — Кирпич и камни силикатные. Ультразвуковой метод определения прочности при сжатии).

При обследовании зданий с деформированными стенами необходимо установить причину появления деформаций. Наблюдения за трещинами и развитием деформаций выполняют с помощью контрольных маяков и нивелировки обрезов фундаментов по периметру.

При проверке теплозащитных качеств стен измерению подлежат: температура внутренней и наружной поверхности стены и окон, тепловые потоки, проходящие через ограждающие конструкции, температура внутреннего и наружного воздуха, влажность внутреннего воздуха, влажность и плотность материала стен, скорость и направление ветра.

В наиболее ответственных случаях, при необходимости проведения поверочных теплотехнических расчетов для получения физических характеристик ограждающих конструкций следует руководствоваться ГОСТ 25891—83 — «Здания и сооружения. Методы определения сопротивления воздухопроницанию ограждающих конструкций».

Для установления причин промерзания теплотехнические исследования выполняют в помещении, имеющем промерзание, и в одном из помещений, не имеющих промерзания. Границу распространения дефекта следует определять обследованием смежных помещений.

Для установления необходимости проведения сплошного дополнительного утепления стен зданий (доведения теплозащитных качеств до уровня нормативных требований при модернизации и реконструкции зданий) обследованию подлежат не менее трех помещений, расположенных на первом, среднем, верхнем этажах преимущественно северной ориентации.

Результаты лабораторных испытаний оформляют актом испытаний. Результаты наблюдений за развитием трещин и деформаций заносятся в рабочий журнал.

Места проведения зондирования, вскрытий, взятия проб, испытаний прочности указываются на инвентаризационных планах.

При инструментальном обследовании каменной кладки устанавливают:

а) Параметры трещин в стенах, столбах, простенках и перегородках:

· количество рядов кладки, пересекаемых трещинами;

· длину трещины (мм);

· угол наклона трещины (или размеры по горизонтали и вертикали);

· ширину раскрытия (максимальная и не менее чем в трех местах по длине трещины);

· глубину (мм) (максимальная и не менее чем в трех местах по длине трещины);

· число трещин на 1 м ширины (длины) конструкции;

· картину трещинообразования в целом;

· характер трещинообразования — в зависимости от картины трещинообразования (трещины силового характера — от перенапряжения кладки, вызванные неравномерной осадкой фундаментов, температурными и усадочными воздействиями, иными факторами).

При значительном повреждении стены трещинами отмеченные выше показатели фиксируют: максимальный показатель по длине конструкции; показатели на 1 м. п. стены; не менее чем в трех сечениях по длине стены; в наиболее напряженных зонах (под опорами балок, в зоне стыков со стенами перпендикулярного направления, при изменении (перепадах) нагрузки, толщины, высоты и прочих локальных воздействий.

Особо фиксируются участки, когда вертикальные трещины пересекают более 8 рядов кладки с расслоением последней на отдельные столбы, что свидетельствует о предельной стадии работы кладки под нагрузкой.

б) Отклонение стен, столбов, простенков и перегородок от вертикали, выпучивание, прогибы и выгибы конструкций.

Данные показатели определяются в миллиметрах в расчете на высоту этажа и на высоту конструкции в целом не менее чем в трех сечениях по длине и через расстояние не более высоты этажа и высоты конструкции, а также в сечении с максимальным показателем.

Кроме того, вычисляется отношение отклонения от вертикали к высоте конструкции в пределах этажа, к полной высоте конструкции. Эти отношения представляются в виде 1/50, 1/60 и т. п.

в) Фактическое армирование конструкций.

Определяется наличие сеток по выступающим концам либо путем вскрытия горизонтальных швов кладки. Армирование конструкции считается установленным, если шаг сеток определен на половине высоты конструкции (в пределах этажа), но не менее чем в трех горизонтальных швах, идущих последовательно с регулярным шагом, включая расчетное сечение. В каждом обследованном сечении определяется ячейка сетки и диаметр стержней сетки. Вид арматуры устанавливается в случае необходимости путем испытания образцов арматуры, вырезанных из сеток в количестве не менее трех образцов. Обследованию на предмет установления армирования подлежат не менее 30% однотипных конструкций. Установленный по результатам обследования объемный коэффициент (процент) косвенного армирования сравнивают с требованиями проекта и норм с целью учета влияния косвенного армирования при расчете прочности конструкций.

г) Замачивание каменных конструкций.

Фиксируется замачивание каменной кладки вследствие повреждения горизонтальной гидроизоляции, у карнизных свесов, водосточных труб, цокольной части у отмостки. Отмечается характер замачивания (постоянное замачивание, периодическое, эпизодическое, случайное). Определяется степень замачивания — отношение площади замоченной поверхности конструкции к полной площади конструкции в пределах длины конструкции и высоты этажа, высоты конструкции, выраженное в процентах.

д) Качество кладки:

· устанавливается, через сколько рядов и через сколько миллиметров выполнены тычковые ряды в пределах высоты конструкции, высоты этажа. Вычисляется средний процент превышения расстояния между тычковыми рядами (по количеству рядов) в расчете на 1 м высоты кладки, высоты этажа, высоты конструкции причем, средний по длине конструкции, определяемый не менее чем в трех вертикальных сечениях;

· фиксируется вертикальная и горизонтальная пустошовка (по отдельности). Вычисляется процент горизонтальной и вертикальной пустошовки в расчете на 1 м² вертикальной поверхности стены. При этом на 1 м² поверхности замеряется (в мм) длина пустых швов l_п и суммарная длина швов l. Тогда процент, например вертикальной пустошовки µ_п определяется для наиболее поврежденного участка (максимальный), а также не менее чем на трех участках поверхности стены (для подсчета среднего значения) по длине стены в пределах каждого этажа:

Для швов, выполненных в пустошовку или подвергшихся размораживанию и выветриванию, определяются помимо этого еще две величины:

- глубина горизонтальной пустошовки в миллиметрах и в процентах по отношению к толщине конструкции. При этом замеры выполняются на участке вертикальной поверхности площадью в 1 м² (1x1 м) не менее чем в трех точках по длине данного шва, не менее чем в каждом шве в пределах шага перевязки по высоте, но не менее чем в трех горизонтальных швах и, в целом, не менее чем в десяти точках в пределах 1 м² исследуемой поверхности;

- объемный процент горизонтальной пустошовки. При этом определяется на 1 м² поверхности (1x1 м) суммарная длина горизонтальных швов, суммарная длина пустых швов l_п, средняя глубина пустошовки h_п:

где h — толщина стены.

Аналогично вычисляются глубина и объемный процент вертикальной пустошовки.

Все параметры пустошовки определяются по результатам обследования конструкции (например, стены) с обеих сторон одного и того же участка.

· устанавливается нарушение горизонтальности рядов кладки. Определяется отклонение от горизонтали (в мм) в расчете на 1 м длины (т. е. на длине в 1 м); на всей длине участка, где имеется отклонение одного знака, — вверх или вниз (максимальное отклонение). Вычисляется отношение отклонения к длине, на которой оно замерено (уклон в виде отношения 1 : 50, 1 : 65 и т. д.), средний (по всей длине участка с отклонением) и максимальный (на длине участка с резким переломом).

Указанные параметры определяются в пределах длины (ширины) простенка, стены, столба. Кроме того, определяется отношение (в %) высоты кладки, выполненной с отклонением от горизонтали, к общей высоте конструкции в пределах этажа, а при значительной длине конструкции (стен) определяется также отношение (в %) длины кладки, выполненной с отклонением от горизонтали, к общей длине конструкции.

· устанавливается увеличение толщины горизонтальных швов по сравнению с нормативным значением. При этом толщина швов измеряется в миллиметрах. Подсчитывается количество утолщенных швов на 1 м высоты кладки. На характерном участке поверхности стены размером 1x1 м не менее чем в десяти точках замеряется толщина шва и рассчитывается среднее превышение толщины по сравнению с нормативной. Этот показатель определяется для трех участков конструкции и по ним принимается среднее значение. Кроме того, фиксируется (в мм и в %) максимальное значение этого показателя (отклонения).

· фиксируется местное повреждение камней (в виде сколов, раздробления и раскалывания камня, мелких трещин, раковин) в расчете на 1 м поверхности. Вычисляется процентное содержание поврежденных в общем количестве камней на указанной площади на характерном участке. При обширной поверхности (стены) определяется среднее значение по трем участкам по длине стены.

· фиксируется отклонение размеров сечения столбов и простенков, толщины стен от проектных значений. При этом размеры определяются в миллиметрах в расчетных сечениях по высоте конструкции, но не менее чем в трех сечениях. Для стен — не менее чем в трех вертикальных сечениях по длине стены, но не реже, чем высота этажа.

Помимо установления абсолютных размеров сечения конструкции рассчитывается величина отклонения площади сечения от проектных размеров (в %).

е) Степень повреждения кладки вследствие размораживания либо огневого поражения.

На площади поверхности в 1 м² фиксируется на характерном участке глубина (в мм) разрушенной кладки не менее чем не менее чем в десяти точках.

При этом с поверхности удаляются слои повреждений кладки до целика. По высоте конструкции участок выбирается в расчетных сечениях. Для обширных конструкций (стен) обследование проводится не менее чем на трех участках по длине стены, но не реже чем на высоту этажа.

После этого вычисляются: степень разрушения в виде отношения глубины разрушения к высоте сечения кладки (в %) и степень разрушения в виде отношения оставшейся площади сечения к проектной (для столбов и простенков, получивших повреждения со всех сторон) (в %).

Указанные параметры определяются путем обследования соотносящихся участков со всех сторон конструкции (для стен — с обеих сторон), т.е. находящихся на одном уровне по высоте - в одном вертикальном сечении. Если площадь поврежденного участка меньше размеров 1x1 м, то параметры определяются для фактических размеров участка повреждений.

При обширном поражении поверхности конструкции, кроме того, определяется отношение площади пораженной поверхности к общей площади вертикальной поверхности конструкции (в %).

ж) Повреждения каменной кладки под опорами балок.

· устанавливается наличие трещин под опорами балок: сколько рядов кладки пересекает трещина; длина трещины (в мм); ширина раскрытия трещины; характер трещины; количество трещин под опорой по длине площадки опирания.

· устанавливается степень повреждения камня под опорами балки: глубина (расстояние по вертикали) повреждения камней под опорой балки (раздробление камня, лещадки, сколы) (в мм).

· фиксируется сдвиг слоев (рядов) кладки по горизонтальному шву или косой штрабе под опорами балок, в частности, при опирании на пилястры.

· устанавливаются длина сдвига по горизонтали в миллиметрах и в долях от длины площадки опирания в виде дроби 1/4, 1/5 и количество слоев (рядов кладки) сдвига по высоте, высота сдвига (в мм), отношение высоты сдвига к длине площадки опирания (тангенс угла сдвига-скалывания).

· определяется качество перевязки кладки под опорами балок, имея в виду, что рекомендуется цепная перевязка в пределах десяти рядов под опорой балки.

· устанавливается возможное армирование кладки под опорами балок, опирающихся на пилястры, при величине опорной реакции >100 кН, рекомендуемое нормами, в пределах десяти рядов под опорой (на 1 м по высоте).

Обследование стен полносборных зданий. В зависимости от цели обследования и предполагаемого вида ремонта необходимо выполнять работы по обследованию стен полносборных зданий, указанных в табл. 7.

Таблица 7. Детальное обследование стен полносборных зданий

При обследовании стен полносборных зданий необходимо определить их конструкцию, прочность, трещиностойкость материалов стен, герметичность стыковых соединений, а также оценить состояние арматуры и металлических закладных деталей, утеплителя и материалов заделки стыков.

Для оценки состояния стен, поврежденных трещинами, необходимо выявить причину их возникновения. При этом проводят визуальный осмотр наружных и внутренних поверхностей стен, выявление поврежденных участков, фиксацию направления трещин, измерение ширины их раскрытия, вскрытие участков с трещинами для оценки состояния бетона и арматуры, постановку маяков и длительные наблюдения за раскрытием трещин в стенах для установления динамики их раскрытия.

Состояние герметизации стыков наружных стен определяют по наличию протечек, а также вскрытием стыков и оценкой состояния материалов заполнения и адгезии герметика.

Число участков стыков, подлежащих обследованию, должно быть не менее 20, дефектные стыки обследуются в обязательном порядке.

Для обследования состояния связей и закладных деталей в первую очередь выбирают конструктивные узлы, находящиеся в наиболее неблагоприятных условиях эксплуатации (наличие протечек, промерзаний, высокая влажность воздуха в помещениях, наличие на поверхности бетона ржавых пятен, разрушение защитного слоя бетона и др.).

Места расположения закладных деталей и связей устанавливаются по проектной документации, в каждом конкретном узле их расположение уточняется с помощью металлоискателя.

Вскрытию подлежит не менее пяти узлов. При осмотре вскрытых деталей следует определять качество сварки и омоноличивания их бетоном, наличие, характер и размер повреждения коррозией, толщину поврежденного коррозией элемента после очистки.

В случае обнаружения по сечению более 30% поврежденных коррозией деталей необходимо вскрыть еще несколько аналогичных узлов в здании и выполнить поверочные расчеты.

При вскрытиях выявляют состояние бетона, окружающего металлические элементы, по степени карбонизации с помощью фенолфталеиновой пробы: при попадании фенолфталеина на некарбонизированный бетон последний принимает розовую окраску.

Прочность бетона панелей определяют неразрушающими методами для выявления причин возникновения силовых трещин, а также при необходимости передать дополнительные нагрузки. Число участков для определения прочности бетона панелей должно быть не менее 25. Прочность поврежденных участков определяют в обязательном порядке.

В тех случаях, когда прочность бетона и стальных связей является решающей для определения возможности дополнительной нагрузки, необходимо проводить лабораторные испытания.

Для определения несущей способности панелей необходимо провести поверочный расчет. Геометрические размеры расчетных сечений, а также перемещения, изгиб, отклонения от вертикали, эксцентриситеты определяются непосредственными измерениями.

При оценке несущей способности внутренних панелей следует определять соосность их опирания и величину опирания перекрытий на стену, полноту заполнения платформенного стыка; проводить лабораторные испытания прочности раствора в платформенном стыке. Число образцов для испытаний берут не менее чем из шести платформенных стыков.

Зондирование наружных стен выполняют для установления их конструкций, наличия внутренних расслоений легкого бетона, осадки утеплителя, а также для взятия проб материалов и определения их влажности, объемной массы, толщины слоев.

Число точек зондирования определяют по табл. 5.

Для установления причин промерзаний зондированию подлежит наряду с промерзающими панелями (блоками) и одна из непромерзающих панелей (блоков).

Число обследуемых наружных стеновых панелей жилых квартир с оценкой их теплотехнических свойств следует принимать по табл. 8.

Таблица 8.Обследование наружных стеновых панелей для оценки теплотехнических свойств

Обследование стен деревянных зданий. При обследовании стен деревянных зданий необходимо установить: наличие деформаций, мест, пораженных гнилью, грибком и жучками.

Обнаруженные деформации стен (отклонение от вертикали, горизонтальные перемещения, смещения податливых соединений) измеряют в обязательном порядке.

Для определения вида поражения и активности процесса разрушения образцы древесины необходимо отправлять на анализ в микробиологическую лабораторию. Образцы выбирают из наиболее пораженных участков стен. По каждому зданию следует отбирать не менее трех образцов из трех отдельных участков вскрытия. В одном образце должна быть представлена как здоровая, так и пораженная древесина (на границе перехода). При наличии наружных грибковых образований образец берется вместе с ними. Размер образцов рекомендуется принимать 15x10x5 см (для досок 15x5x2 см).

Для установления причин гниения и разрушения древесины выполняют измерения ее влажности в местах взятия проб, воздухообмена в помещении (скорости движения воздуха в подполье и др.), влажности и температуры воздуха в помещении.

Проверка наличия и глубины проникновения антисептиков в древесину производится по изменению цвета древесины в пробе, взятой полым буравом или с помощью проявителя по СНиП.

Измерение влажности деревянных элементов и засыпки производят при обнаружении признаков отсыревания и промерзания стен согласно СНиП 2.03.11-85 — «Защита строительных конструкций от коррозии». Оценка состояния материала засыпки (утеплителя), его плотности производится по образцу, извлеченному полым буравом из конструкции. Число отверстий для взятия проб должно быть не менее трех.

Одновременно проверяется стальным щупом плотность конопатки щелей, зазоров стен и проемов, трещин в брусьях и бревнах.

Измерение уровня шума в помещениях производят при наличии внешних (транспортные магистрали, промышленные предприятия, отдельно стоящие магазины и др.) и внутренних (лифты, котельные, холодильные установки встроенных магазинов и др.) источников шума.

В необходимых случаях выполняют измерение звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций. При неудовлетворительном результате измерений должны быть установлены (с помощью вскрытия конструкций или отдельных узлов) причины пониженной звукоизоляции.

Результаты испытаний заносят в техническое заключение с приложением инвентаризационных планов с указанием мест и характера проведенных испытаний.

Оценка дефектов деревянных конструкций. При детальном обследовании выполняют: измерение основных параметров деформаций несущих деревянных конструкций (прогибов, относительных смещений узлов, искривление сжатых элементов, углов наклона сечений смещения податливых соединений; трещин, сколов, смятий и др.); замеры зазоров и неплотностей в сопряжениях, износ настилов; изучение температурно-влажностных или особых условий эксплуатации деревянных конструкций.

Для лабораторного исследования физико-механических свойств древесины, ее влажности, прочности клеевых соединений, определения вида вредителя, поразившего древесину, качества антисептирования производят отбор образцов из конструкций.

Для установления причин гниения и разрушения древесины проводят также измерения влажности древесины в местах взятия проб, воздухообмена, влажности и температуры воздуха в помещении.

По каждому зданию следует отбирать не менее трех образцов на трех отдельных участках вскрытия.

По результатам анализа образцов дается характеристика и степень поражения древесины, определяемая следующими формулировками: имеется частичное поражение грибком; механическая прочность не утрачена; механическая прочность частично утрачена; механическая прочность значительно утрачена; признаков дереворазрушающих жуков не обнаружено; обнаружен (приводится вид жука) и к какой степени опасности он относится (слабый или сильный разрушитель).

Оценку прочности древесины в местах разрушений допускается производить по числу годичных слоев в 1 см, проценту поздней древесины по ГОСТ 20850—84 — «Конструкции деревянные клееные. Технические условия», отсутствию грибков, снижающих прочность. Влажность древесины может устанавливаться электронным влагомером.

Образцы для механических лабораторных испытаний следует, как правило, отбирать из элементов, в которых произошло разрушение, или из ненесущих элементов. Количество образцов для механических испытаний применяют не менее шести.

Для детального обследования элементов перекрытий выполняют их вскрытия.

Рациональными областями использования эндоскопии для исследования деревянных конструкций являются: обследование состояния скрытых и труднодоступных деревянных конструкций и их элементов; обследование деревянных конструкций и элементов, которые при этом должны по возможности остаться без повреждений.

Для проведения эндоскопических обследований деревянных конструкций и элементов рекомендуется использовать специальные тихоходные сверлильные механизмы; набор длинных сверл разных размеров; прожекторы и лампы, в том числе люминесцентные; жесткие эндоскопы разных размеров и направлений осмотра; гибкие эндоскопы; аппараты для документирования результатов эндоскопического обследования (фотоаппарат со специальной задней стенкой, видеомагнитофон, киноаппарат).

По результатам осмотра и испытания образцов определяют общее техническое состояние конструкций, степень поражения дереворазрушителями и возможность дальнейшей эксплуатации.

Обследование перегородок. Состав работ по обследованию перегородок определяют в зависимости от вида планируемых ремонтно-строительных работ по табл. 9.

Таблица 9. Детальное обследование перегородок здания

Конструкцию перегородки определяют внешним осмотром, а также простукиванием, высверливанием, пробивкой отверстий и вскрытием в отдельных местах.

Расположение стальных деталей крепления каркаса перегородок определяют по проекту и уточняют металлоискателем.

При обследовании несущих деревянных перегородок следует обязательно вскрывать верхнюю обвязку в местах опирания балок перекрытия на каждом этаже.

Устойчивость перегородок определяется в зависимости от характера работы и размеров конструктивных элементов с учетом действующих нагрузок.

Обнаруженные выпучивания, продольные изгибы измеряют в обязательном порядке.

В необходимых случаях выполняют измерение звукоизоляции межквартирных перегородок. При отрицательном результате должны быть установлены (с помощью вскрытия конструкций) причины неудовлетворительной звукоизоляции.

В техническом заключении необходимо также отразить состояние участков перегородок в местах расположения трубопроводов, санитарно-технических приборов; сцепление штукатурки с поверхностью перегородок; просадки из-за опирания на конструкцию пола и другие повреждения.

Обследование колонн. При обследовании колонн следует проводить работы в дополнение к общему обследованию здания (табл. 10).

Таблица 10. Детальное обследование колонн здания

Конструкцию колонны определяют контрольным зондированием.

Расположение арматуры, ее диаметр и толщина защитного слоя бетона в железобетонных колоннах устанавливаются электромагнитным методом. В случае необходимости производится вырубка борозд и обнажение арматуры колонн. В кирпичных колоннах определяют наличие и сечение металла в кладке.

Прочность бетона непосредственно в колоннах определяют неразрушающими методами.

В случае необходимости применяются методы разрушающих статических испытаний с выпиливанием образцов по ГОСТ 8462—85 — «Материалы стеновые. Методы определения пределов прочности при сжатии и изгибе».

При контрольном зондировании и взятии образцов участки необходимо назначать с таким условием, чтобы снижение прочности, трещиностойкости и жесткости было минимальным.

Число колонн для определения прочности должно приниматься в зависимости от цели обследования. При контроле отдельных конструкций расположение, количество контролируемых участков и количество измерений на каждом из них должно отвечать действующим стандартам.

Конструкции металлических колонн необходимо также осматривать для установления качества защитных антикоррозионных покрытий сварных швов и измерения фактических размеров сечения элементов колонны.

Деформации (отклонения от вертикали) определяют методом вертикального проецирования по ГОСТ 26433.2—94 — «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений». Для ведения наблюдений за раскрытием трещин необходимо устанавливать контрольные маяки.

Степень опасности выявленных повреждений и возможность эксплуатации колонн окончательно устанавливают поверочным расчетом с учетом их формы, ориентации к действующей силе, размера и взаимного расположения.