Понятие земельные ресурсы.

Понятие земельные ресурсы чаще всего используется в трактовках: ресурсно-географическом и юридическом.

Географические: Земельные ресурсы – земная поверхность, пригодная для проживания человека и для любых видов хозяйственной деятельности. Земельные ресурсы характеризуются величиной территории и ее качеством: рельефом, почвенным покровом и комплексом других природных условий.

Юристы говорят, что объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Регулируется основным нормативным документом РФ – Земельным кодексом РФ (N 136-ФЗ 25 октября 2001 года).

Земля как объект правового регулирования выполняет троякую роль:

- в экологическом понимании – это природный объект, составная часть природной среды, взаимодействующая с другими объектами природы – лесами, недрами, водами, а в широком смысле – охватывающая все природные ресурсы;

- с экономической стороны земля выступает как объект хозяйственной и иной деятельности – является материальной базой всякого производства. Она – источник (ресурс) для удовлетворения самых разнообразных потребностей человека;

- в социальном отношении – это объект собственности. При капитализме решающее значение земли для регулирования земельных отношений имеет социальная функция земли. При социализме земля является в одних странах исключительной собственностью государства, в других – наряду с государственной, кооперативной, частной и личной собственностью.

С точки зрения правовых отношений, земельные ресурсы рассматриваются следующим образом:

1. Непосредственным объектом земельных ресурсов являются земельные участки, относящиеся к землям определенных категорий и видов.

2. Свойства и особенности земель можно подразделить:

- на присущие всем землям (природный характер происхождения земли, единственное место обитания всех человеческих поколений, ограниченность, неподвижность);

- на присущие определенным категориям земель;

- на присущие определенным земельным участкам.

Такое подразделение позволяет не упустить и систематизировать обстоятельства, оказывающие воздействие на формирование земельных правоотношений.

3. Земельные участки можно разделить:

- на «исключительно земельные»;

- на имеющие на своей площади природные объекты;

- на не имеющие на своей площади недвижимых имущественных объектов;

- на имеющие на своей площади имущественные и природные объекты.

Соответственно, земельные участки имеют следующие виды режимов: земельно-правовой; смешанный земельно-природно-ресурсный режим; смешанный земельно-имущественный режим.