РЕНТА. ЦЕНА ЗЕМЛИ
В общем виде экономическая рента – это, с одной стороны, цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых ограничено. С другой стороны - это доход от земли и других факторов производства, предложение которых ограничено (неэластично). Это может быть нефте- и газодобыча, добыча каменного угля и т.д.
При анализе сущности рентного дохода необходимо прежде всего исходить из факта ограниченности земли и различий участков по плодородию и местоположению. Именно ограниченность, неэластичность предложения земли определяет ряд особенностей ценообразования в сельском хозяйстве. Цена здесь базируется на предельных издержках по наименее плодородным землям и наиболее удаленным от рынка сбыта. Поэтому все владельцы земельных участков, лучших по плодородию и менее удаленных от рынка сбыта, получают больший доход по сравнению с владельцами худших участков. Эта разность составляет дифференциальную ренту.
Таким образом, дифференциальная рента - это доход, полученный в результате использования ресурсов с неэластичным предложением более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов. Инвестор, купивший худший участок земли и сдавший его в аренду, получит только процент на свой капитал.
Покупатель земельного участка покупает его ради той ренты, которую приносит земля. Он рассуждает следующим образом: куплю участок за 20 тыс. долл., сдам его в аренду, буду получать в виде арендной платы 3 тыс. долл. в год. А если положу 20 тыс. долл. в банк под 10 % годовых, то получу 2 тыс. долл. в год. Значит, выгоднее покупать землю.
Цена земли определяется такими факторами, как размер земельной ренты, арендной платы, процентная ставка, и рассчитывается какотношение размера арендной платы к величине процентной ставки, умноженное на 100 %.
Основные понятия
| Процент Процентная ставка Номинальная и реальная процентные ставки Простые и сложные проценты Дисконтирование Прибыль Рентабельность продаж Рентабельность активов | Рентабельность собственного капитала Облигация Акция Обыкновенные и привилегированные акции Дивиденд Курс акций Ликвидность ценных бумаг Рента Цена земли |
Вопросы, упражнения и задачи
1. Банк принимает вклады от населения сроком на 6 месяцев и 1 год по процентным ставкам соответственно 8 и 10 % годовых. Какой вклад выгоднее, если предположить, что банк не изменяет процентные ставки в течение года?
2. Что Вы выберете: 5 тыс. руб. сегодня или 6 тыс. руб. через 1 год при возможности сегодня вложить средства в банк под 10 % годовых? Используйте методы наращения и дисконтирования стоимости.
3. Номинальная стоимость акции акционерного общества составляет 100 руб. Определите курс акций, если известно, что размер дивиденда ожидается на уровне 6% к номинальной стоимости, а размер банковской процентной ставки - 10% годовых.
4. Определите рыночную стоимость участка земли, который можно сдавать в аренду, получая ежегодно 2 тыс. руб. Процентная ставка по банковским вкладам составляет 8% годовых.
Дата добавления: 2015-10-09; просмотров: 963;