Функциональное зонирование территории города.

Для создания взаимоувязанной планировочной структуры в проектах планировки городов должно быть обеспеченно оптимальное функциональное зонирование территории по видам её использования. Рекомендуется проводить вариантное функционирование зонирования с учётом трёх основных зон – селитебной, промышленной и ландшафтно – рекреационной.

Основными принципами функционального зонирования являются выбор и использования территории для каждой функциональной зоны в соответствии с особенностями её назначения, а также взаимное размещение зон, обеспечивающее удобство и надёжность их взаимосвязей при сообщении санитарно-гигиенических требований, исключающих отрицательное влияние одной зоны на другую.

Селитебную зону следует размещать на возвышенных, хорошо проветриваемых и инсолируемых участках с наветренной стороны для ветров преобладающего направление, а также выше по течению реки по отношением к промышленными предприятиям.

Промышленные зоны необходимо размещать со стороны со спокойным рельефом с учётом организации удобных транспортных и пешеходных связей с местами расселения трудящихся, рациональных условий обслуживания внешним и внутригородским транспортом при соблюдении необходимых санитарно-защитных зон.

При размещении в селитебной зоне предприятий, не выделяющих вредных веществ и шума, их следует располагать в противоположных направлениях к основной промышленности, чтобы не создавать чрезмерных пассажиропотоков в одном направлении. При этом необходимо обеспечить пешеходную доступность мест приложения труда.

Зоны массового отдыха целесообразно размещать к местоположению отдельных функциональных зон и их взаимосвязей.

Основным критерием оценки пригодности площадок для размещения жилых районов, объектов градообразующей базы и других являются затраты на их освоение при одинаковом социальном эффекте или различный социальный эффект при равных затратах.