Тема №32. Договор участия в долевом строительстве.

Договор участия в долевом строительстве — соглашение, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в срок, установленный договором своими силами или с привлечением других лиц построить объект и передать его другой стороне (участнику), а участник обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект.

Консенсуальный, Возмездный, Взаимный.

Стороны договора:

1) застройщик. ЮЛ, имеющее в собственности или в аренде земельный участок и получившее разрешение на строительство на этом земельном участке. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников только после получения разрешения на строительство, опубликования и размещения проектной декларации. Если разрешения нет, то гражданин-участник вправе требовать возврата внесенных денежных средств и уплаты процентов по ст.395 в двойном размере. Проектная декларация: информация о застройщике, о проекте. Опубликовывается в СМИ или размещается в интернете.

2)Участник. Любое ФЛ и ЮЛ. Если участником выступает гражданин-потребитель, то на договор распространяется закон о ЗПП в той части, в которой закон о долевом строительстве отношения не регулирует.

Форма: письменная, подлежит государственной регистрации. При отсутствии государственной регистрации договор считается незаключенным.

Существенные условия:

1)объект строительства в соответствии с проектной документацией.

2)Срок передачи объекта участнику (должен быть единым для всех участников долевого строительства), передача объекта долевого строительства возможна только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

3)Цена объекта строительства, сроки и порядок ее уплаты.

4)гарантийный срок на объект строительства (не менее 5 лет).

Обязанности застройщика:

1-обязан построить объект строительства и передать его дольщику в установленный срок. Передача объекта возможна только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В случае нарушения срока застройщик выплачивает пени в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

2- Обязанность предоставить обеспечение исполнения обязательств по договору (ст.13). В качестве обеспечения застройщик предоставляет в залог земельный участок (если он находится в собственности) или право аренды земельного участка, на котором будет осуществляться строительство.

3- Обязанность предоставить проектную декларацию (ст.19).

4-Обязанность передать качественный объект строительства. В случае обнаружения недостатков дольщик вправе по своему выбору потребовать:- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения цены; - возмещение своих расходов на устранение недостатков. В случае существенных недостатков дольщик вправе отказаться от договора и потребовать возврата уплаченных денежных средств.

Обязанности дольщика:

обязанность уплатить цену договора в порядке, установленном договором. В силу ст.5 ФЗ за нарушение сроков оплаты дольщик уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. В случае невнесения платежей более трех месяцев или более чем 3 раза в течении 12 месяцев, застройщик вправе в судебном порядке потребовать расторжения договора.

Права участника долевого строительства:

1)право на односторонний отказ от исполнения договора. Может воспользоваться только в случаях, указанных в ст.9 ФЗ:- в случае нарушения срока передачи объекта строительства.- в случае прекращения или приостановления строительства, вследствие чего объект не будет сдан в срок.- в случае существенного изменения проектной документации.- в случае изменения назначения общего имущества или нежилых помещений, входящих в объект строительства. - в случае существенного нарушения требований качества объекта строительства. - в иных случаях, предусмотренных договором. При этом дольщик вправе потребовать возврата утраченных денежных средств и процентов в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ от подлежащих возврату денежных средств, начиная со дня их внесения и до дня возврата.

2)Вправе уступить свои права требования по договору (ст.11 ФЗ). Уступка возможна до момента подписания передаточного акта. Если цена договора полностью уплачена, то застройщик уведомляется об уступке права требования. Если цена договора уплачена не полностью, то к новому дольщику переходит обязанность по внесению оставшейся денежной суммы, а для этого требуется согласие застройщика (перевод долга). Договор об уступке права требования подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3)Право на регистрацию права собственности на объект строительства (ст.16 ФЗ).