Тема №17. Договор аренды (имущественного найма).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор – Возмездный, Консесуальный, Взаимный.
Стороны:
Ä Арендодатель — собственник имущества либо лицо, им уполномоченное (ст. 608 ГК РФ), например, в силу закона таким правом обладают субъекты права хозяйственного ведения (государственные и муниципальные унитарные предприятия). В отношении недвижимого имущества это право ограничено необходимостью получения согласия собственника имущества. Смена собственника не влечет прекращения договора, поскольку в данном случае действует вещное право следования.
Ä Арендатор — любое дееспособное лицо. Закон предусматривает, что в отдельных видах договора аренды арендодателями и арендаторами могут быть только предприниматели (например, в лизинге).
Требование к договору ст. 609.
Письменная форма, если на срок более 1 года или хотя бы одна из его сторон является Ю.Л. Если форма не будет соблюдена, то стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания.
Договор аренды ж-п требует регистрации, если иное не установлено законом. Если регитрация отсутствует, то он является не заключенным.
Договор аренды с правом выкупа ст. 624 заключается в той же форме что и договор купли продажи.
Существенное условие:
1) Предмет договора: имущество, передаваемое в пользование, индивидуально-определнная не потребляемая вещь ст. 607
2) Условие о сроке договора не является существенным, если срок в договоре не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок, ст. 610 ГК. А это значит любая из сторон вправе отказаться от такого договора, предупредив другую сторону оповестив другую сторону, а при аренде недвижимости — за 3 месяца.
Существенные условия договора: предмет, для аренды зданий и сооружений — цена.
По истечении срока арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок ст. 621. Если срок истек и ни одна из сторон не высказывает намерения о его прекращении, то договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.
Дата добавления: 2015-08-14; просмотров: 595;