Суперфиций (Superficies)

Superficies (поверхность) - все созданное над и под землей и принадлежит собственнику земельного участка. Это наследственное и отчуждаемое право длительного пользования строением на чужом участке. Первоначально это были договоры публично-правового характера, т.к. речь шла о loca publica - государственной и муниципальной земле. Наниматели за землю под постройку должны были платить оброк solarium (vectigal). Впоследствии аренда земли под постройку распространилась и на частные земли (D.43.18.2), следовательно и на частное право. Суперфиций стал рассматриваться как вещь, юридически отделенная от поверхности, а отношения превратились из обязательственных в вещные (ius in re - D.44.7.44.1).

Претор давал interdictum de superficie, а впоследствие и вещный иск - actio de superficie (in rem), аналогичный иску о собственности.

Для установления суперфиция 1). недостаточно договора, необходима также передача постройки; 2). но он мог возникнуть путем давности 3). и легатов - завещательных отказов. Суперфициарий мог отчуждать, но с согласия собственника земли; он должен был платить поземельную ренту и все гос. подати и налоги.

Прекращение суперфиция:

1). по истечении срока договора; 2). при отказе самого нанимателя; 3). при слиянии прав