Техническое обслуживание и ремонт полов

12.1 Техническое обслуживание полов промышленных зданий представляет собой комплекс мероприятий, направленных на поддержание или восстановление их работоспособности. Техническое обслуживание включает в себя надзор за состоянием полов с оценкой их состояния и установлением причин возникновения дефектов с последующей разработкой мероприятий по проведению ремонтно-восстановительных работ.

12.2 Надзор за состоянием полов рекомендуется осуществлять в зависимости от конструкции и режима эксплуатации по утверждённому графику, но не реже одного раза в год. Для ряда типов покрытий, в частности для полимерных монолитных покрытий, целесообразно более частое проведение обследований.

12.3 В процессе обследований регистрируются все возникшие дефекты и условия эксплуатации покрытий, как на период обследований, так и в предыдущий период.

12.4 При анализе полученных результатов основное внимание следует уделить соответствию принятого покрытия пола условиям эксплуатации и выявлению причин возникновения дефектов. Основные виды и наиболее частые причины возникновения дефектов и повреждения полов следующие:

- Механические разрушения (выбоины, выколы, вмятины и т.д.) - обусловлены воздействиями при движении транспортных средств, ударах складируемых грузов и т.п., превышающими допустимые для данного типа покрытий.

- Образование трещин в бетонных полах с поднятием кромок на 3-5 мм в течение первых 2-3 месяцев после, изготовления - чаще всего обусловлено усадочными напряжениями в результате нарушения либо состава бетона, либо технологии изготовления полов - преждевременное высушивание (отсутствие смачивания полов в первые 7-10 суток после изготовления).

- Вспучивание бетонных полов по грунту в неотапливаемых помещениях, произошедшее в зимний период - как правило, вызвано пучением грунта.

- Просадка полов является следствием недостаточного уплотнения насыпного грунта основания и образования под полом воздушных полостей.

- Коробление деревянных, в частности торцовых покрытий, вызывается замачиванием полов.

- Образование трещин на плиточных покрытиях при звёздчатом характере разрушения обусловлено ударными воздействиями.

- Отслоение плиток обусловлено неправильным подбором материалов клеевой прослойки, в частности, применением для крепления керамических плиток, выпускаемых по технической документации заводов-изготовителей и характеризующихся большей плотностью, чем керамические плитки по ГОСТ 6787-80, цементно-песчаных растворов вместо клеевых композиций или нарушение технологии укладки плиток.

- Образование на полимерных монолитных покрытиях пузырей, при прокалывании которых обнаруживается наличие воды, обусловленное поступлением её к покрытию снизу, через бетонную стяжку. Причиной отслоения покрытий без образования пузырей и сухом подстилающем слое, как правило, является недостаточная прочность данного слоя (марка цементно-песчаного раствора ниже М200) или нарушение технологии изготовления покрытия, в частности недостаточное удаление с поверхности стяжки слоя цементного молока.

- Растрескивание и коробление паркетных полов обусловлено нарушением температурно-влажностного режима в помещении как в период укладки покрытия, так и в период эксплуатации.

- Отслоение и вспучивание линолеума вызывается механическими нагрузками, не соответствующими данному типу покрытия, в частности движение по покрытию пола из линолеума тележек или электрокаров, ошибочный подбор клеевых композиций или нарушение технологии изготовления покрытия.

- Истирание покрытия связано с несоответствием данного типа пола условиям эксплуатации.

- Застаивание жидкости на поверхности пола вызвано, как правило, неисправностью лотков, трапов или других элементов систем отвода жидкостей.

- Причиной наличия пустых или частично заполненных швов между штучными материалами является недостаточная стойкость мастик, применённых для крепления штучных материалов, к жидкостным средам, воздействующим на покрытие пола, или несоблюдение технологии изготовления пола.

12.5 При невозможности выявить причину образования дефектов при визуальном обследовании необходимо проведение инструментальных обследований и лабораторных испытаний для определения физико-технических качеств отдельных слоев пола. Полученные данные позволяют установить истинную причину разрушения.

12.6 На основе проведённого анализа результатов обследований можно констатировать, что выбранное покрытие пола:

а). Не соответствует условиям эксплуатации. В этом случае следует не только устранить возникшие дефекты, но и усилить существующее покрытие пола. При истирании бетонных покрытий полов рекомендуется провести его упрочнение пропиткой полимерными композициям или заменить лакокрасочное отделочное покрытие на более толстослойное полимерное. В случае невозможности усиления покрытия пола следует принять решение о капитальной реконструкции с заменой его на более соответствующее фактическим воздействиям.

б). Соответствует условиям эксплуатации, но разрушение вызвано усадочными напряжениями. Восстановление работоспособности полов возможно после проведения ремонтно-восстановительных работ.

в). Соответствует условиям эксплуатации и причиной, вызвавшей образование дефектов в покрытии полов по грунту, является воздействии воды, поступающей через слой стяжки. Восстановление работоспособности полов связано не только с проведением ремонтно-восстановительных работ, но и, в первую очередь, с выполнением мероприятий по устранению причин разрушений, в том числе устройства вокруг здания дренажа с целью снижения уровня подпочвенных вод, устранение протечек в системах водоснабжения и т.д.

г). Соответствует условиям эксплуатации и причиной образования дефектов являются разрушение покрытия пола из-за недостаточной несущей способности подстилающего слоя. В данном случае необходима его капитальная реконструкция с устройством пола, соответствующим условиям его эксплуатации.

12.7 Технология ремонтно-восстановительных работ покрытий полов зависит как от типа покрытий, так и от вида возникших дефектов.

12.7.1 Усадочные трещины в бетонных покрытиях полов

Технология заделки данных трещин предусматривает их расшивку при помощи углошлифовальной машинки, оснащенной алмазным диском шириной 3-4 мм, на глубину до 5 мм, очистку их щетками от мусора и обеспылевание. Концы трещин целесообразно засверлить сверлом диаметром 8-10 мм, что позволяет ликвидировать место наибольшей концентрации напряжений. Для заполнения трещин, как правило, применяются либо ремонтные составы на основе безусадочного или напрягаемого цемента, либо составы на основе полимеров, в качестве которых рекомендуются эпоксидные составы для монолитных покрытий полов, в частности, компаунд марки «Диапол-320» (ТУ 2257-003-27576372-2000). После отверждения ремонтных составов (прежде всего составов на основе полимеров) следует провести шлифование полученного шва «заподлицо» с соседними поверхностями.

12.7.2 Выбоины в бетонных покрытиях полов

Технология ремонта выбоин предусматривает удаление загрязненного (замасленного) бетона на всю глубину замасливания, очистку от мусора и пыли, промывку и, непосредственно перед укладкой ремонтного состава, грунтовку выбоины раствором латекса или поливинилацетатной дисперсией при соотношении латекс или дисперсия : вода равном 1:1-2. Для заделки выбоин рекомендуется применять либо состав, совпадающий по рецептуре с составом ремонтируемого покрытия (выбоины глубиной более 1 см и небольшими линейными размерами), либо цементные составы для изготовления саморазравнивающихся покрытий полов (неглубокие, но длинные и широкие выбоины). Отремонтированные участки должны быть предохранены от механических воздействий, в частности от хождения людей и передвижения безрельсового транспорта, и выдержаны в течение 7-10 суток во влажных условиях - под слоем плёнки или влажных опилок.

12.7.3 Восстановление плиточных покрытий.

Технология ремонтных работ предусматривает удаление отставших или разбитых плиток, расчистку швов, простукивание прилегающих к выбоине плиток с целью определения отслоившихся, но не отпавших плиток, о чем свидетельствует глухой звук, и удаление данных плиток, подбор новых плиток того же рисунка и размера. Выбор клея необходимо производить с учётом ранее применённых клеёв и вида отслоения. Если ранее плитки были уложены на цементно-песчаной прослойке и данная прослойка также разрушилась, то целесообразно её удалить и уложить плитки на цементно-песчаном растворе при соотношении цемент : песок равном 1:1. Если состояние существующей цементной клеевой прослойки хорошее и отслоение плиток произошло по адгезионному слою плитка-прослойка, то удаление данной прослойки нецелесообразно. В данном случае следует применять полимерные клеи, в качестве которых может быть рекомендован эпоксидный компаунд марки «Диапол». Применение полимерных клеёв позволяет не только получить хорошее сцепление плитки с нижележащими слоями, но и достичь данного результата при очень небольшой (до 1 мм) толщине клеевой прослойки, благодаря чему поверхность отремонтированного участка практически будет располагаться на одном уровне с соседними участками. При восстановлении покрытий полов, которые должны отвечать требованиям коррозионностойкости, штучные материалы должны были уложены на тех же химически стойких мастиках, что и ранее использованные.

12.7.4 Восстановление монолитных полимерных покрытий

Особенностью технологии ремонта данного типа покрытий является необходимость устранения не только трещин и разрушенных участков, но и ремонт отслоившихся покрытий, являющихся потенциальными зонами разрушений. В процессе обследований простукиваются как зоны, примыкающие к трещинам и разрушенным участкам, так и все подозрительные участки покрытия, прежде всего зоны, подвергающиеся максимальной нагрузке - проезды, проходы и т.д. Дефектные места вырезаются при помощи углошлифовальной машинки, отслоившийся участок удаляют до стяжки, стяжку обеспыливают, грунтуют и выполняют новое полимерное покрытие из компаунда такого же состава, что и основное.

12.7.5 Восстановление покрытий полов из паркета

При выполнении ремонта паркетных полов необходимо все повреждённые планки заменить новыми той же формы и того же вида. Вновь укладываемые планки должны быть толщиной на 0,5-1 мм больше, чем остальные. После окончания ремонта пола новые планки следует острогать и покрытие пола полностью отциклевать.

12.7.6 Восстановление покрытий полов из линолеума.

При вспучивании линолеума если оно не вызвано нарушением гидроизоляции необходимо снять его и просушить, очистить основание и вновь наклеить с учётом требований технологии изготовления данного типа покрытий. Изношенные участки линолеума заменить. Местные вздутия линолеумного покрытия при его укладке на резинобитумных мастиках могут быть устранены проколом шилом с последующей укладкой мешка с горячим песком или проглаживанием горячим утюгом через бумагу. В случае повреждения гидроизоляции необходимо предварительно её восстановить.

12.7.7 Восстановление покрытий полов из торцовой шашки

Для ремонта полов из торцевой шашки следует применять антисептированную деревянную шашку, порода которой идентична породе заменяемой шашки. При ремонте вспучившиеся места торцовых полов разбираются, а шашки, пораженные грибком или насекомыми, а также соседние с ними удаляются, подстилающий слой очищается и, при необходимости, восстанавливается. Укладку шашек осуществляют с учётом требований технологии.

12.8 При ремонте покрытий полов, разрушение которых обусловлены дефектами в нижележащих слоях следует руководствоваться следующими рекомендациями:

- полы вскрываются вплоть до дефектного слоя, причём каждый вышележащий слой вскрывается на длину и ширину на 5-10 см больше размера дефектного участка;

- все разрушенные участки вырубаются с образованием вертикальных кромок в каждом слое, при этом границы разрушения в результате потери сцепления слоев устанавливаются простукиванием;

- после восстановления подсыпки и уплотнения грунта основания, заделки дефектов в гидроизоляционном слое и т.д. ремонт пола осуществляется слоями той же толщины и материалом того же состава, что и ранее использованные.