Методов оценки земельных участков

Таблица

Название Область применения Теоретическая основа
Метод остатка для земли Универсальный метод для застроенных участков, по которым есть информация о доходах от объекта в целом. Доход от объекта (участок с улучшениями) равен сумме дохода от улучшений и дохода от непосредственно земельного участка.
Метод предполагаемого использования Для незастроенных участков больших площадей, разбиваемых на отдельные земельные наделы под будущую застройку. Дисконтирование чистых доходов от продажи застроенных в будущем земельных наделов.
Метод сопоставимых продаж Универсальный метод при наличии информации о совершенных сделках с участками, схожими с объектом оценки. Внесение поправок (на различия по месту расположения, окружению, рельефу, конфигурации и др. отличий) в цены сопоставимых объектов.
Метод распределения Участки застроены относительно новыми однотипными объектами с несущественными различиями в местоположении, конфигурации и наличии коммуникаций. Сложившееся соотношение между стоимостью земельного участка с улучшениями и стоимостью улучшений на нем.
Метод выделения Застроенные участки, в которых стоимость улучшений в общей стоимости объекта небольшая и легко рассчитывается. Вычитание из цены продажи сопоставимого с объектом оценки земельного участка стоимости улучшений на оцениваемом объекте.
Метод капитализации земельной ренты Универсальный метод для застроенных и не застроенных земельных участков, по которым имеются сведения о величине арендной платы. Доходы в виде арендной платы (по рыночным ставкам) пропорциональны стоимости участка, т.е. стоимость участка равна частному от деления чистого операционного дохода от аренды участка на коэффициент капитализации.

 








Дата добавления: 2015-05-28; просмотров: 585;


Поиск по сайту:

При помощи поиска вы сможете найти нужную вам информацию.

Поделитесь с друзьями:

Если вам перенёс пользу информационный материал, или помог в учебе – поделитесь этим сайтом с друзьями и знакомыми.
helpiks.org - Хелпикс.Орг - 2014-2024 год. Материал сайта представляется для ознакомительного и учебного использования. | Поддержка
Генерация страницы за: 0.004 сек.