Методов оценки земельных участков
Таблица
| Название | Область применения | Теоретическая основа |
| Метод остатка для земли | Универсальный метод для застроенных участков, по которым есть информация о доходах от объекта в целом. | Доход от объекта (участок с улучшениями) равен сумме дохода от улучшений и дохода от непосредственно земельного участка. |
| Метод предполагаемого использования | Для незастроенных участков больших площадей, разбиваемых на отдельные земельные наделы под будущую застройку. | Дисконтирование чистых доходов от продажи застроенных в будущем земельных наделов. |
| Метод сопоставимых продаж | Универсальный метод при наличии информации о совершенных сделках с участками, схожими с объектом оценки. | Внесение поправок (на различия по месту расположения, окружению, рельефу, конфигурации и др. отличий) в цены сопоставимых объектов. |
| Метод распределения | Участки застроены относительно новыми однотипными объектами с несущественными различиями в местоположении, конфигурации и наличии коммуникаций. | Сложившееся соотношение между стоимостью земельного участка с улучшениями и стоимостью улучшений на нем. |
| Метод выделения | Застроенные участки, в которых стоимость улучшений в общей стоимости объекта небольшая и легко рассчитывается. | Вычитание из цены продажи сопоставимого с объектом оценки земельного участка стоимости улучшений на оцениваемом объекте. |
| Метод капитализации земельной ренты | Универсальный метод для застроенных и не застроенных земельных участков, по которым имеются сведения о величине арендной платы. | Доходы в виде арендной платы (по рыночным ставкам) пропорциональны стоимости участка, т.е. стоимость участка равна частному от деления чистого операционного дохода от аренды участка на коэффициент капитализации. |
Дата добавления: 2015-05-28; просмотров: 542;