Общая комната; 2 — альков; 3 — кухня; 4 — прихожая; 5 — открытая лоджия; 6 -— мастерская; 7 — закрытая лоджия

Квартира в первоначальном виде была достаточно удобна и долго эксплуатировалась без изменений. Небольшие погрешнос­ти первоначального плана: две­ри в комнату и в кухню задви­нуты в самый угол," что затруд­няет расстановку мебели; мой­ка и газовая плита в кухне раз­мещены так, что для холодиль­ника остается место только у входа; двери в кухню и в туалет при открывании «перекрещива­ются», из-за чего из туалета иног­да нельзя выйти без посторон­ней помощи; малая глубина встроенных шкафов в прихожей не позволяет нормально пове­сить плечики с одеждой. Со всем этим можно было мириться. Пе­репланировка была сделана, ког­да возникла потребность в уни­версальной мастерской (для сто­лярных, переплетных, фотора­бот). Под мастерскую приспособ­лен альков, отделенный от основ­ной части комнаты перегородкой из ДСП с вентиляционными ще­лями у пола и под потолком. Дверной проем в комнату пере­несен так, что в углу образовал­ся простенок, достаточный для установки шкафа. Распашная дверь заменена откатной. В кух­не перенесен дверной проем, пе­реставлены мойка и газовая пли­та. В результате удалось создать удобный кухонный прилавок, большую «стенку»-хранилище, в рядом со всем оборудованием поставить холодильник, разместить переносной телевизор. Лоджия перед кухней застеклена. В ней сделаны холодная кладовая и хозяйственный шкаф. Прихожая оборудована одежными шкафами нормальной глубины, большой вмес­тимости. Небольшой хозяйственный шкафчик пристроен к стене перед кухонной дверью.

Пример 2 (рис. 7.2). Двухкомнатная квартира в кирпичном доме с продольными несущими стенами.

Квартира представляет собой типовую малометражку первого поколения. Прихожей служит маленький коридорчик без встро­енных шкафов. Совмещенный санузел так мал, что пришлось снять умывальную раковину, оставив только ванну и унитаз. В кухне нет удобного места для холодильника. В зал открываются двери, ведущие на балкон, в спальню, в кухню, в кладовую, в прихожую. Первоначальная эксплуатация квартиры: в зале размещаются спальные места «зависимых» членов семьи — детей, пожилых; холодильник устанавливается в зале или прихожей, стиральная машина — в прихожей. Когда дети вырастают и когда просто повышаются требования к комфорту проживания, проходная спальня становится неприемлемой, равно как и использование прихожей и зала для хозяйственных нужд.

Рисунок 7.2 – План двухкомнатной квартиры до перепланировки

Разрушается перегородка, отделяющая от спальни кладовую («тещину комнату»). На площади зала выгораживаются кори­дор-гардеробная, ведущий в спальню, и узенький коридорчик, ве­дущий в кухню. Дверь из зала в спальню заделывается. В резуль­тате зал уменьшается по площади, но становится непроходным и значительно более удобным для использования в качестве спаль­ни как родителей, так и детей или подростков. Дверной проем санузла переносится в коридорчик, в нем появляется место для небольшой стиральной машины. Холодильник устанавливается в нише коридора-гардеробной. Прихожая перед входом в зал рас­ширяется, в ней можно встретить гостя, помочь одеться гостье и т. п. Сантехоборудование кухни переставляется так, что возника­ет возможность организовать протяженный Г-образный рабочий прилавок.

Разрешение на перепланировку квартиры

Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта требуется для проведения следующих работ по переустройству и (или) перепланировке:

· изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;

· изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;

· устройство, увеличение проемов в перегородках.

Не являются работами по переустройству и (или) перепланировке и выполняются по согласованию с организациями следующие ремонтно-строительные работы:

· установка в многоквартирных жилых домах индивидуальных приборов учета воды, замена полотенцесушителя – с организацией, осуществляющей
эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;

· замена газоиспользующего оборудования (газовой плиты, котла, колонки) в пределах помещения, в котором оно установлено в соответствии с первоначальным проектом на газоснабжение, а также установка индивидуальных приборов учета газа – с газоснабжающей организацией;

· замена заполнений оконных и дверных проемов фасадов многоквартирных жилых домов – со структурным подразделением местного исполнительного
и распорядительного органа, осуществляющим государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной
деятельности на территории административно-территориальной единицы (далее – территориальное подразделение архитектуры и градостроительства);

· устройство в многоквартирных жилых домах неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий – с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства и организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;

· установка в многоквартирных жилых домах входных дверей в жилое и (или) нежилое помещения с изменением направления их открывания – с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги.

Не являются работами по переустройству и (или) перепланировке следующие ремонтно-строительные работы, для выполнения которых не требуются согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа и разработка проекта:

· установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;

· замена и установка входных дверей в жилое помещение в пределах существующего дверного проема без изменения направления их открывания;

· устройство подвесных (натяжных) потолков;

· устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;

· замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники), а также санитарно-технического оборудования (унитаз, ванна, умывальник, мойка, биде);

· установка вентиляционных приборов;

· демонтаж ванны и установка душевой кабины, перенос существующей и (или) установка дополнительной водоразборной арматуры, замена трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения (канализации), находящихся в жилых и (или) нежилых помещениях, без изменения месторасположения санитарно-технического оборудования.

В случае проведения работ, которые требуют получения разрешения местного исполнительного и и распорядительного органа, следует обратиться за таким разрешением к архитектору района с пакетом документов:

· заявление о разрешении переустройства и перепланировки;

· письменное согласование на переустройство и перепланировку помещения:
- наймодателя (за исключением случаев, когда наймодателем является местный исполнительный и распорядительный орган) в домах государственного жилищного фонда;
- органов управления организаций граждан-застройщиков в жилых домах этих организаций;
- письменное согласие совершеннолетних членов семьи инициатора, совместно проживающих с ним, а также временно отсутствующих, на переустройство и перепланировку помещения (подлинность подписей на заявлении отсутствующих граждан должна быть засвидетельствована в порядке, установленном законодательством);

· план-схема или перечень (описание) работ по переустройству и перепланировке, составленный инициатором в произвольной форме;

· копия документа, удостоверяющего право собственности инициатора на помещение;

· копия технического паспорта на это помещение.

Последние два документа могут быть запрошены установленном порядке местным исполнительным и распорядительным органом.

Заявлене рассматривается в 15-дневный срок со дня подачи в местный исполнительный и распорядительный орган. При рассмотрении заявления инициатор в согласованное с ним время обязан предоставить доступ в помещение представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, местного исполнительного и распорядительного органа. По результатам осмотра составляется акт технического осмотра, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому паспорту на жилое помещение, а также о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этого помещения. Такой акт составляется в произвольной форме, подписывается инициатором, представителями организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.

На основании представленных инициатором документов и акта технического осмотра местный исполнительный и распорядительный орган принимает решение о разрешении на переустройство и перепланировку помещения или направляет инициатору мотивированный отказ, который может быть обжалован в установленном порядке.

Для выполнения переустройства и перепланировки, требующей обязательной разработки проекта, инициатор после получения разрешения местного исполнительного и распорядительного органа в установленном порядке заключает договор на его разработку с проектной организацией. Проектная организация разрабатывает и согласовывает проект, а также при необходимости на основании договора с инициатором обеспечивает в установленном порядке проведение государственной вневедомственной экспертизы этого проекта.