Функции и виды прибыли в строительстве.

- Характеризует конечные финансовые результаты деятельности предприятия, размер его денежных накоплений

- Главный источник финансирования затрат на производственное и социальное развитие предприятия

- Важнейший элемент доходов государственного бюджета

В строительстве различают следующие виды прибыли:

1) Сметная прибыль –прибыль предусмотренная в процессе составления проектной документации.

Она определяется нормативным методом в процентном отношении от ФОТ рабочих выполняющих данные работы. Это минимальный размер прибыли необходимый для успешного осуществления хозрасчетной деятельности.

Пр(н) = Сп ; руб

Пр(н) = Ссмр – Сб(н); руб

Каждая строительная организация, приступая к осуществлению строительства объекта изучает свои возможности по снижению сметной себестоимости и разрабатывает конкретные мероприятия по снижению сметных затрат, т. е. определяет плановую себестоимость.

2) Плановая прибыль –определенная в процессе разработки планов производства строительной организации. Строительная организация самостоятельно планирует свою прибыль на основе заключённых договоров подряда. Плановая прибыль может определяться как по отдельным объектам и выполненным работам, так и по строительной организации в целом.

Плановая прибыль по отдельным объектам рассчитывается как сумма сметной прибыли в проектно-сметной документации и плановой экономии затрат от снижения себестоимости СМР:

Пр(пл) = Ссмр - Сб(пл); руб

Иногда плановая себестоимость может быть больше сметной себестоимости, если за период между проектированием и осуществлением строительства произошли какие-либо изменения в порядке формирования сметных затрат, например, изменились цены на материалы, тарифы на транспорт или энергию, тарифные ставки заработной платы. Эти затраты, не вошедшие в сметную себестоимость, называют компенсациями. Они выплачиваются подрядным строительным организациям сверх сметной стоимости.

Пр(пл) =Сп + Э+ К; руб

Э – плановая экономия от снижения себестоимости СМР за весь период строительства объекта;

К– компенсации, полученные от заказчика.

Плановая прибыль в целом по строительной организации рассчитывается как сумма прибыли от сдачи заказчикам работ, выполненных собственными силами, от реализации услуг подсобных производств и вспомогательных хозяйств.

3) Фактическая прибыль –финансовый результат подрядчика за определенные период его деятельности. Фактическая прибыль от выполнения строительно-монтажных работ - это результат фактических издержек (фактической себестоимости) и определяется как разница между сметной стоимостью и фактической себестоимостью.

Пр(ф) = Ссмр – Сб(ф); руб

Если фактическая себестоимость ниже плановой, это свидетельствует о перевыполнении плана по снижению себестоимости и получении сверхплановой прибыли.

Если фактическая себестоимость выше плановой, то план по снижению себестоимости и прибыли не выполнен.

В случае превышения фактической себестоимости над сметнойстроительная организация затратила на производство строительно-монтажных работ часть или всю нормативную прибыль (плановые накопления), предназначенную на плату за производственные фонды и трудовые ресурсы, на оплату процентов за банковский кредит, создание фондов экономического стимулирования, отчисления в бюджет и другие цели. Такой результат производственной деятельности отрицательно отражается не только на финансовом положении строительной организации, но и на уровне материального и социального обеспечения трудящихся этой организации. Затянувшееся подобное положение может привести к банкротству такого предприятия.

Сверхплановая прибыль образуется при получении прибыли в размере, превышающем плановую.

Пр(св.пл) = Пр(ф) – Пр(пл); руб

Пр(св.пл) = Сб(пл) – Сб(ф); руб

Нереализованная прибыль накапливается в незавершенном строительстве, отражающемся на балансе подрядной строительной организации до момента оплаты, т.е. превращения незавершенного производства с объект реализации.

В зависимости от целей рассчитывается фактическая прибыль от сдачи заказчику объектов, балансовая, валовая, налогооблагаемая и чистая прибыль.

На уровне предприятия возникает целая система прибылей.

1) Валовая (балансовая) прибыль - сумма прибыли от реализации продукции (работ, услуг) (Прп), основных фондов, иного имущества предприятия (Прф) и доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям (Пвн):

Пв = Прп + Прф + Пвн

2) Прибыль от реализации продукции (работ, услуг) - разница между выручкой от реализации продукции (без НДС и акцизов) (Вд) и затратами на производство и реализацию, включаемыми в себестоимость продукции (З): Прп = Вд - НДС - А - З

Прибыль от реализации основных фондов и иного имущества составляет :

Прфи = В рфи - Сфи * Jинф , где

Врфи - выручка от реализации, С инф * Jинф - стоимость основных фондов, скорректированная на индекс инфляции.

3) Прибыль от внереализационных операций: Пвн = Дв - Рв , где

Дв - доходы от внереализационных операций, Рв - расходы на них.

4) Чистая прибыль - образуется после уплаты из валовой прибыли налогов и других обязательных платежей. Чистая прибыль остается в полном распоряжении предприятия.

Балансовая прибыль– сумма прибыли от:

Ø Сдачи заказчику объекта, работ, услуг.

Ø Реализации на сторону основных фондов

Ø Продажи нематериальных активов и других имуществ.

Ø Продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств.

Ø Доходов от внереализационных операций

Внереализационныедоходы и убытки.

Ø доходы от долевого участия в деятельности других П/П;

Ø дивиденды по акциям, доходы по облигациям и другим ценным бумагам, принадлежащим предприятиям;

Ø доходы от сдачи имущества в аренду;

Ø присужденные или признанные должникам штрафы, пени, неустойки;

Ø положительные курсовые разницы по валютным счетам и т. д.

К внереализационным убыткам относят:

Ø судебные издержки;

Ø присужденные или признанные штрафы, пени, неустойки;

Ø не компенсируемые потери от стихийных бедствий

Ø убытки от хищений;

Ø отрицательные курсовые разницы по валютным счетам и т. д.

Валовая прибыль – балансовая прибыль за минусом или плюсом финансового результата от операций с основными фондами, нематериальными активами и иным имуществом.

Налогооблагаемая прибыль представляет собой валовую прибыль за вычетом отчислений в резервные фонды, доходов по видам деятельности, освобожденной от налогообложения, отчислений на капиталовложения.

Чистая прибыль –образуется после уплаты из валовой прибыли налогов и других обязательных платежей. Чистая прибыль остается в распоряжении предприятия на случай прекращения деятельности и покрытия кредиторской задолженности, как источник средств предприятия, для приобретения основных фондов, формирования оборотных средств, создание нового имущества, для реализации мероприятий по социальному развитию и материальному стимулированию коллектива. Финансируются другие потребности предприятия, затраты по которым в соответствии с законом не включаются в состав производственных затрат.

Увеличение прибыли строительными трестами и объединениями может быть достигнуто по двум направлениям:

Ø за счет увеличения объема строительно-монтажных работ, реализуемых в виде технологически законченных этапов или объектов. Это экстенсивный путь повышения прибыли или рентабельности;

Ø за счет улучшения качественных показателей производства: роста производительности труда, снижения материалоемкости производства, сокращения сроков строительства и других показателей, способствующих в конечном итоге снижению себестоимости строительно-монтажных работ. Это интенсивный путь роста прибыли.