Формирование договорной цены на проектные работы

Договорная цена на проектные работы формируется заказчиком и проектной организацией.

При формировании договорной цены в зависимости от продолжительности выполнения проектных работ принимаются следующие виды договорных цен:

твердая - неизменная на период выполнения проектных работ;

открытая - уточняемая в ходе выполнения проектных работ в соответствии с условиями договора.

При заключении договора с открытой договорной ценой необходимо проводить систематический пересчет стоимости в соответствии с порядком расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполнение проектных и изыскательских работ для строительства объектов.

Договорная цена на проектные работы формируется на основе базовых цен с учетом сокращения (увеличения) сроков проектирования по сравнению с нормативными и других условий проектирования объектов.

Наряду со стоимостью основных проектных работ в договорной цене учитываются:

- стоимость дополнительных работ и услуг;

- стоимость сопутствующих расходов.

В общем виде договорную цену на проектные работы (Сдог) следует определять по формуле:

Сдог = Спр + Сдоп + Ссоп

где Спр - расчетная стоимость основных проектных работ;

Сдоп - стоимость дополнительных работ и услуг;

Ссоп - стоимость сопутствующих расходов с учетом предъявляемых счетов на оплату услуг, осуществляемых сторонними организациями.

В заключенных договорах на выполнение проектных работ могут быть предусмотрены надбавки (доплаты), в том числе за:

- сокращение сроков продолжительности проектирования;

- снижение показателей стоимости строительства;

- выполнение других требований, оговоренных в договоре.

В случае если в процессе проектирования проектировщиком, по согласованию с заказчиком, изменяются и уточняются натуральные показатели объектов проектирования, то после окончания проектирования составляется исполнительная смета по фактическим натуральным показателям объекта.

Для определения стоимости проектных работ в базовых ценах 1991 г., включаемых в состав сводного сметного расчета стоимости строительства (глава 12 сводного сметного расчета), договорная цена на проектные работы, рассчитанная в базовых ценах по состоянию на 01.01.2005 г., делится на коэффициент индексации (К = 447,007 - для жилья, К = 427,755 - для иных объектов).

Рекомендуемое относительное распределение стоимости основных проектных работ по разделам проектной документации

Таблица 4.4

Структура стоимости проектирования жилых зданий по разделам проектной документации,