Правовое положение членов товарищества собственников жилья.

Правовое положение товарищества собственников жилья и его органов можно определить следующим образом.

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества в порядке определенным статьей 147 ЖК РФ:

1) правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества;

2) правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции:

а) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

б) общего собрания членов товарищества собственников жилья;

3) правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года;

4) правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества;

5) заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества;

6) заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества;

7) решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

Обязанности правления товарищества собственников жилья определены статьей 148 ЖК РФ.

Председатель правления товарищества собственников жилья осуществляет свою деятельность в соответствии со статьей 149 ЖК РФ. Председатель избирается на срок, установленный уставом товарищества и обеспечивает выполнение решений правления, дает соответствующие указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества. Свои действия председатель осуществляет без доверенности от имени товарищества.

Ревизионная комиссия избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В ее состав не могут входить члены правления товарищества. Правомочия ревизионной комиссии определены статьей 150 ЖК РФ.

К таким функциям относится:

1) контроль финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, то- есть осуществление так называемого внутреннего аудита;

2) избрание из своего состава председателя ревизионной комиссии.

Существенным моментом также является то, что в собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное как внутри, так и за пределами многоквартирного дома (п. 1 ст. 151 ЖК РФ).

Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности (п. 2 ст. 152 ЖК РФ):

1) обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдачей в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

При этом на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для (п. 3 ст. 152 ЖК РФ):

1) оплаты общих расходов;

2) направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества;

3) иных целей деятельности товарищества, предусмотренных уставом товарищества.

Правовое положение членов товарищества собственников жилья определено в соответствии со статьей 143 ЖК РФ:

1) членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья;

2) лица, приобретающие помещения в многоквартирном, доме после создания в нем товарищества собственников жилья, вправе стать членами товарищества лишь после возникновения у них права собственника на помещения этого дома;

3) членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления члена товарищества о выходе из товарищества или с момента прекращения права собственности у него на помещение в многоквартирном доме.