Ст. 11.2-11.11.8 ЗК, ст.22.2 №122-ФЗ, N101-ФЗ от 24.07.2002 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

1. Основанием для гос. регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является:

1) решение о разделе или об объединении находящихся в гос или мун собственности земельных участков;

2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;

3) иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим ФЗ и др фз осуществляется образование земельных участков. 2. Гос регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе или объединении земельных участков, находящихся в собственности одного лица, осуществляется на основании заявления такого лица. Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении или перераспределении земельных участков, находящихся в гос или мун собственности, осуществляется на основании заявления исп органа гос власти, органа мсу или действующего по их поручению лица либо на основании заявления лиц, которым такие земельные участки предоставлены в соответствии с ЗК РФ. 2.1. Гос регистрация права на земельный участок, образуемый при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохоз назначения, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц (далее - земельная доля), может быть осуществлена на основании заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохоз назначения в порядке, установленном ФЗ от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохоз назначения" (ст.13). Полномочия этого уполномоченного лица подтверждаются выпиской из протокола данного общего собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом ОМС. 3.Обязательными приложениями к документам являются:

1) ПУД на земельный участок, из которого образованы земельные участки (далее - исходный земельный участок). Не требуется в случае, если право на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном настоящим ФЗ порядке; (см. текст в предыдущей редакции)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена ЗК РФ. 3.1. Основаниями для гос регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены: 1) заверенная уполномоченным должностным лицом ОМС копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохоз назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохоз назначения; 2) соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о гос регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок. 3.2. В случаях, предусмотренных ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для гос регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.

4. Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков. (см. текст в предыдущей редакции) Положения настоящего пункта не применяются при гос регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении земельных участков или выделе из земельных участков, предоставленных садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, а также на земельные участки, образуемые при разделе земельного участка в случае сохранения в измененных границах земельного участка, раздел которого осуществлен. (см. текст в предыдущей редакции) 5. Одновременно с гос регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется гос регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки.

6. Отсутствие гос регистрации права на земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, не является препятствием для осуществления гос регистрации прав на образуемые земельные участки. В случае если право на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, зарегистрировано в соответствии с настоящим ФЗ, одновременно с гос регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки. (см. текст в предыдущей редакции) 7. Одновременно с заявлением о гос регистрации прав на образуемые земельные участки может быть подано заявление о гос регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки. В этом случае гос регистрация перехода или прекращения прав на такие земельные участки осуществляется одновременно с гос регистрацией прав на образуемые земельные участки. 8. Размер земельной доли может быть определен в виде простой правильной дроби или иным способом, предусмотренным ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". 9. В случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим ФЗ, при гос регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в ЕГРП в отношении исходного земельного участка без заявления о гос регистрации прав вносятся изменения, уточняющие состав участников долевой собственности и размеры принадлежащих им земельных долей, выраженных в виде простой правильной дроби.

Вопрос 3. Понятие и цели оценки недвижимости. ст.1, 2, 3 ФЗ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»; Приказ Минэкон от 20.07.2007 г. № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятие оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»; Приказ Минэкон от 20.07.2007 г. № 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2))1

135 ФЗ Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.

Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: 1)одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; 2)стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; 3)объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; 4)цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; 5)платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Оценка недвижимости может производиться для:

- совершения сделок;

-налогообложения недвижимости;

-государственного и муниципального управления.

Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики).

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 135 Фз.

Приказ Минэконом от 20.07.2007 г. N 255 ФСО№2