Способы и порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. (Вопрос 61)

(с учетом положений ФЗ от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в ЗК РФ и отдельные законодательные акты РФ) (ЗК РФ, 171-ФЗ от 23.06.2014 г.) (137 ФЗ от 25.10.2001г.)

Установлен закрытый перечень документов-оснований перехода права на зем. участок, принадлежащий гос. или муниципалитету (ст. 39.1 ЗК РФ):

- решение органа гос. власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

- договор купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

- договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

- договор безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Установлены способы перехода прав на зем. участок, принадлежащий государству или муниципалитету:

- в собственность за плату: только на торгах в форме аукционов за исключением перечисленных случаев (ст. 39.3 ЗК РФ);

- в собственность бесплатно (ст. 39.5 ЗК РФ);

-в аренду на торгах и без проведения торгов (ст. 39.6 ЗК РФ);

- в безвозмездное (временное) пользование (ст. 39.10 ЗК РФ);

- в постоянное (бессрочное) пользование (ст. 39.9 ЗК РФ).

Установлен порядок:

- проведения торгов (ст. 39.11 - 39.13 ЗК РФ);

- предоставления участка без торгов (ст. 39.14 - 39.17 ЗК РФ);

- предоставления ЗУ гражданам для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества, дачного хозяйства и фермерства (ст. 39.18 ЗК РФ);

- предоставления ЗУ гражданам бесплатно (ст. 39.19 ЗК РФ. П. 4 ст. 3 137-ФЗ от 25.10.2001);- предоставления ЗУ под зданиями и сооружениями (ст. 39.20 ЗК РФ2).

Установлен порядок использования зем. участка без передачи прав - посредством сервитута или без него.

Застроенные ЗУ(занятые объектами капитального строительства, объектами недвижимости):

Обязательная одновременная приватизация ЗУ (не изъятых и не ограниченных в обороте) вместе с объектами недвижимости (п.7 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК, ст.28 Закона о приватизации государственного имущества)

Переход права на землю при переходе права на недвижимость (ст.35 ЗК, ст. 25.5 ФЗ о регистрации прав).

Бесплатно в собственность, в БСП религиозным организациям под религиозными объектами (п.2 ст.5 № 327-ФЗ о передаче имущества религиозным организациям).

ЗУ, ранее предоставленные ФЛ и ЮЛ («закрепленные»):

- переоформление прав граждан в упрощенном порядке («дачная амнистия»).

- переоформление имеющегося ПБП на ЗУ (ст.3 Закона о введении в действие ЗК с Примечаниями 137-ФЗ);

- возникновение ПБП после преобразования ранее предоставленного в ПБП участка (п.2 ст.11.8 ЗК)

- предоставление в аренду, БСП после преобразования ранее предоставленного в аренду, БСП участка (п.4 ст. 11.8 ЗК);

- выкуп сельхозземель арендатором через 3 года после надлежащего использования по цене субъекта РФ или рыночной (п. 4 ст.10 Закона об обороте сельхозземель).

Ст3 п.4. ФЗ-137 Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.