Комбинированный подход.

В этом подходе учитываются затраты и доходы. В этом случае от дохода вычисляют затраты на его получение и получают чистый доход, а по чистому доходу определяется стоимость. Общая экономическая стоимость биоресурса может рассматриваться, как сумма стоимости использования и неиспользования.

Прямая стоимость использования – это та стоимость, которую создает биоресурс, при его устойчивом использовании.

Устойчивое использование – это такое использование, которое не приводит к истощению ресурса и удовлетворяет потребности социума.

Косвенная стоимость использования определяется следующими факторами:

– средорегулирующими (климат)

– репродуктивными ( восстановление растительного и животного мира)

– противоэрозионными

– оздоровительными

– восстановительными

– эстетическими

Пример:

Рассчитаем стоимость биоресурсов для Воронежской области.

Она будет состоять из прямой стоимости биоресурсов и стоимости косвенного использования, допустим стоимость прямого использования биоресурсов с учётом стоимости продукции с/х составляет 1361,3 млн. долл. в год .

Стоимость косвенного использования составляет:

- стоимость СО₂ составляет 8 млн. долл. в год.

- стоимость оздоровительного эффекта 4,7 млн. долл. в год.

- стоимость использования биоресурса по области составляет 1,6 млн. долл. в год.

- стоимость предотвращения эррозии 8,8 млн. долл. в год

Суммарная стоимость равна:

8+4,7+8,8+1,6=23,1

Пример взят из источника Бабылев С.Н., Сидоренко В.Н., Экономическая оценка биологических ресурсов Воронежской области. Бюллетень на пути к устойчивому развитию России. Выпуск 5 (16) 2000г. Стр. 31-32

Тишко А.А. эколого-экономическая оценка биологическим ресурсам: шаг вперед к созданию к созданию единой методике // Методы оценки ущерба биоресурсам. Сборник нормативно-методических документов и их аналитический обзор. Москва. Госкомэкология. 2000г. Стр. 4-7. Стр. 240.

Краткое содержание отчёта об определении рыночной стоимости земельного участка.

Содержание включает следующие пункты:

-термины и определения (дата оценки, земельный участок, имущество, кадастровый номер)

-введение,

во введении определяется:

1) заказчик

2) объект оценки

3) назначение оценки

4) цель оценки

5) дата оценки

6) ограничительные условия и допущения

7) исполнитель оценки

8) применяемые законодательные акты и нормативные акты

- последовательность процесса оценки

последовательность включает:

1) сбор материалов по общим сведениям нахождения участков

2) природноклиматические условия (рельеф, окружающий ландшафт)

3) местоположение к рынкам сбыта

4) транспортная доступность

5) удаленность от объектов инженерного обеспечения

В качестве подсобного материала использовалась карта области и научно-справочный материал.

- анализ собранных данных и заполнение, например, формы ПЧ1 (опросный лист по определению стоимости земельного участка) далее выбор метода и проведение расчетов стоимости земельного участка

Опросный лист состоит из следующих разделов:

-информация о заказчике

-общие данные об объекте

-зона нахождения

-цель отвода с/х угодий

-оценочная зона

-тип дорог и расстояния

-расстояние до элементов окружающего ландшафта

-расстояние до объектов инженерного сооружения

-наличие сведений о физической характеристике участка

-общая характеристика этого участка

Описание объекта оценки включает:

1) идентификацию оцениваемого объекта

2) выявление особых обстоятельств и ограничений

3) проверка прав на земельный участок

4) описание зоны нахождения участка

- Информация о регионе размещения объекта оценки и его характеристика

1) характеристика природно-климатических условий

2) почвенный покров региона

- Расчёт стоимости земельного участка.

Обычно используется для оценки в несколько методов: МСП, доходный, метод сравнения продаж. В данном примере использовался по доходности на единицу почвенного индекса. Разработана почвенным институтом В.В. Докучаева.

- Заключение

- Список исполнителей

- Список использованных источников