Статья 35. Виды территориальных зон и порядок их установления

1. Зонирование территории города Вологды выполнено в соответствии со статьями 30-40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. В основе градостроительного зонирования лежит разделение территории на территориальные зоны:

- жилые;

- общественно-деловые;

- производственные;

- инженерной и транспортной инфраструктуры;

- сельскохозяйственного использования;

- рекреационного назначения;

- особо охраняемых природных территорий;

- специального назначения;

- размещения военных объектов;

- иные виды территориальных зон.

3. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом;

3) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

4) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

5) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

6) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории.

4. При установлении границ территориальных зон за основу приняты существующие и планируемые красные линии. В случае пересечения земельных участков, поставленных на кадастровый учет в твердых границах с существующими и планируемыми красными линиями, необходимо приведение их в соответствие с красными линиями в установленном законодательством порядке. При этом регламенты распространяются только на ту часть земельного участка, которая попадает в территориальную зону и не выходит за границы красных линий.

Перепрофилирование отдельных частей территориальной зоны в территории общего пользования осуществляется по мере реализации документации по планировке территории.

5. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий. Границы зон с особыми условиями использования территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

Карта градостроительного зонирования выполнена на основе схемы современного использования территории, с учетом проектных решений генерального плана.

Правила включают в себя градостроительные регламенты территориальных зон и регламенты использования территории с особыми условиям.