Договор строительного подряда. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

Юридическая квалификация договора: консенсуальный, возмездный, взаимный.

Существенные условия договора: предмет, цена, срок.

Форма договора: письменная.

ДСП присущи особенности, позволяющие выделить его в отдельный вид договоров подряда:

1. работа, выполняемая подрядчиком, состоит в строительстве определенного объекта или представляет собой определенный вид строительных работ
2. на стороне заказчика лежит дополнительная обязанность по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работы

предмет договора может быть выражен в следующем:

1. строительство определенного объекта
2. реконструкция здания, сооружения или нового объекта
3. выполнение монтажных, узконаладочных и иных неразрывно связанных строительных работ и передача их заказчику

сторонами договора являются – заказчик и подрядчик

в роли заказчика может выступать любой субъект ГП, - ФЛ или ЮЛ или соответствующее публично-правовое образование. В случае, когда осуществление правомочий заказчика по контролю и надзору за выполнением невозможно без специальных познаний в области строительства, заказчик самостоятельно без согласия подрядчика может привлечь для этих целей инженера, заключить с ним договор о возмездном указании соответствующих услуг. В качестве подрядчиков ДСП могут выступать физические или ЮЛ, обладающие необходимыми познаниями, умениями и навыками для выполнения соответствующих работ, лицензированной деятельности по проектированию строительству зданий и сооружений, а также инженерных изысканий для строительства зданий и сооружений (прекращается 1.01.2010)

Подрядчик обязан осуществить строительство и связанные с ним работы в соответствии с проектно-техническими документами определяющие объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требований и со сметой определяющей цены работ.

Основными проектами документов на строительство является технико-экономические обоснование строительства и утвержденный на его основе проект строительства объекта В необходимом случае проектно-техническая документация должна пройти государственную экспертизу в результате которой она оценивается с точки зрения ее соответствия техническим регламентам в том числе санитарно-эпидемиологическими, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, пожарной, промышленной, ядерной, радиационной, и иной безопасности а также результат инженерных взысканий

Заказчик обязан:

· предоставить земельный участок, а если в договоре предусмотрено, то совершить иные действия;

· организовать и осуществить приемку результата работы за свой счет, если иное не предусмотрено договором (п. 1, 2 ст. 753 ГК РФ).

Подрядчик обязан:

· соблюдать требования об охране окружающей среды и обеспечении безопасности строительных работ (п. 1 ст. 751 ГК);

· требовать оплаты непредусмотренных работ, которые он выполнил, не дожидаясь согласия заказчика, если докажет, что он действовал в интересах заказчика (в случае, если промедление могло привести к гибели объекта);

· отказаться от необходимых дополнительных работ, если только они не входят в сферу его профессиональной деятельности либо он по иным, не зависящим от него причинам, не может выполнить указанные работы;

· проводить строительство в соответствии с технической документацией и сметой (ст. 743 ГК РФ).

Риски распределяются так же, как это предусмотрено общими положениями о подряде.