в строительстве

В соответствии с законом любая организация не зависимо от формы собственности может открывать счета в любом коммерческом банке, причём количество счетов не ограничено.

Банковские счета могут быть следующих видов: расчетные, текущие, депозитные, валютные.

Расчетный счёт в банке может быть открыт как предприятию – юридическому лицу, так и частному предпринимателю без образования юридического лица.

Текущий счет открывается организациям, не занимающимися коммерческой деятельностью (чаще – бюджетным).

Депозитные счета открываются для хранения в течение определенного времени части средств предприятия.

Валютные счета предназначены для проведения расчетов в рамках внешнеэкономической деятельности.

Если в качестве источника финансирования предусмотрены средства госбюджета, то счёт организации открывается в управлении федерального казначейства (УФК) данного субъекта федерации.

Для расчетов между участниками строительства необходимо наличие расчетных счетов у подрядчика и заказчика.

Для открытия расчетного счёта, в банк необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление об открытии счёта

2. Копия решения о создании предприятия или копия свидетельства предпринимателя

3. Копия устава предприятия, заверенная нотариусом

4. Карточка (банковская) с образцами подписей должностных лиц и оттиском печати, заверенная нотариусом

5. Справка из налоговых органов о поставке на учёт как налогоплательщика, с присвоением идентификационного номера – ИНН

6. Квитанция об уплате расходов (налогов) по открытию счёта

Открытие финансирования за счёт собственных средств осуществляется и контролируется заказчиком самостоятельно. Финансирование за счёт бюджетных средств открывается после того, когда заказчик предоставит в банк следующие документы:

1. Годовой план капитального строительства

2. Внутрипостроечные титульные списки по переходящим объектам, а также титулы по вновь начинаемым стройкам.

3. План финансирования капитальных вложений с указанием их источников

4. Справка об утверждении проектно-сметной документации по объекту

5. Копия подрядного договора.

Расчеты в строительстве

Расчёты на любом предприятии и в организации должны производиться в безналичной форме. В строительстве выделяют две разновидности расчетов:

1. За товарно-материальные ценности

2. За выполненные СМР.

Для расчёта за товарно-материальные ценности Центробанком РФ предусмотрены следующие виды платёжных документов:

1. Платёжное поручение. Его выписывает владелец счёта, в количестве 2…4 экземпляров. Первый экземпляр платежного поручения должен быть подписан руководителем и главным бухгалтером и на нем поставлена печать. В платежном поручении указывают банковские реквизиты владельцев счета и получателя, которые включают в себя: номер расчетного счёта, наименование плательщика и получателя с указанием ИНН, кор.счёт банка в РКЦ, банковский идентификационный код – БИК. В платежном поручении обязательно указываются: назначение платежа, номера и даты товарных документов и договоров, а также обязательно выделяется НДС. На основании платежного поручения указанная в нем сумма после поступления в банк, переводится на расчетный счёт получателя.

2. Платёжный аккредитив. В соответствии с этим документом производится предварительная оплата счёта поставщика с последующим получением продукции. Причём срок между датой оплаты и датой получения продукции в этом платежном документе предварительно оговариваются.

3. Вексель – ценная бумага, которая выдаётся на определённый срок, после которого этот вексель может быть предъявлен к оплате. Поэтому векселя продаются на рынке с дисконтом, т.е. по сумме меньшей номинала. Вексель может выпускаться банками, организациями гос. управления и предприятиями.

4. Банковские чеки. Документ связан с получением наличных средств в банке с расчётного счёта, может быть выписан руководителем предприятия на любой лицо.

5. Платёжное требование – поручение.Он выписывается поставщиком продукции и предъявляется плательщику. Плательщик получив этот документ акцептует его и направляет в обслуживающий банк. В результате, деньги со счёта получателя переводятся на р/счёт поставщику.

Без разрешения владельца счета списание средств разрешается только по решению суда. В случае, если в р/счёте имеется достаточная сумма средств, списание этих средств банком осуществляется в порядке календарной очерёдности платежей. Если средств на расчетном счёте на оплату всех поступивших документов недостаточно, ЦБ РФ установлено пять очередностей платежей:

1) Списание средств по решению суда

2) Списание средств, связанных с налоговыми платежами в гос. бюджет

3) Списание средств, направляемых на уплату Единого социального налога

4) Списываются средства, связанные с расчётами по оплате труда, а также с удовлетворением исков других предприятий

5) Списываются остальные платёжные документы.

Очерёдность платежа и дата обязательно указываются в бланке платежного поручения.

Расчёты за выполненные СМР регламентируются специальным разделом подрядного договора. В настоящее время используют три основные формы расчёта за выполненные работы:

1) Расчёты за готовую строительную продукцию (за объект в целом). Они осуществляются на основании договорной цены, которая указывается в подрядном договоре. Оплата работ производится на основании подписанного подрядчиком и заказчиком акта – приёмки выполненных работ по форме 2, а также акта гос. комиссии о приёмке объекта в эксплуатацию.

2) Расчёты за выполненные этапы СМР. Платежи по объекту разбиваются на несколько этапов. После выполнения работ по каждому этапу, подписываются соответствующие акты приёмки работ и производится оплата. Разбивка на этапы должна быть заранее предусмотрена в проекте и в подрядном договоре.

3) Ежемесячные расчёты за выполненные СМР. Наиболее частоприменяются в расчетах строительстве в настоящее время. На основании сметы подрядчик ежемесячно составляет акты приёма работ: процентовки (форма № 2) и составляет справку о стоимости выполненных СМР (форма № 3). После подписания этого акта заказчиком и подрядчиком, подрядчик выставляет счёт за выполненные работы. Процентовки составляют в базисных сметных ценах и пересчитываются в текущие цены с помощью индексов (можно и сразу в текущих). При этом заказчик в соответствии с договором, как правило, компенсирует затраты подрядчика по фактической стоимости работ, предъявленных к оплате.

Кредитование в строительстве

Существует 2 видакредитов:

1. Бюджетный - деньги выдаются государством через систему Госбанка.

2. Коммерческий кредит - выдается коммерческим банком.

Одновременно существует 2 формыкредита:

1. Долгосрочный

2. Краткосрочный

Разница между ними состоит не в сроках пользования, а в назначении. Долгосрочный кредит является одним из источников капитальных вложений, то есть источником финансирования. Краткосрочный кредит – это один из источников пополнения оборотных средств СМО.

Долгосрочный кредит выдаётся на срок больше одного года, а краткосрочный меньше года. Обычное назначение долгосрочного кредита – новое строительство, реконструкция, расширение или техническое перевооружение. Кредит всегда выдаётся банком на своих условиях возвратности (процентная ставка – 15-25 % - в рублях). Кредит может быть выдан как в размере полной стоимости строительства, так и для покрытия части затрат. Предприятие, которое предполагает получить долгосрочный кредит должно предоставить в банк следующие документы:

- Заявление-обязательство

- Бизнес-план инвестиционного проекта

- Перечень объектов основных средств, предназначенных для обеспечения залога с определением рыночной стоимости предмета залога

- Расчёт плановых сроков погашения кредита с указанием источника.

Существуют следующие разновидности краткосрочных кредитов:

- Кредит под производственные запасы

- Кредит под сезонную заготовку материалов

- Кредит под зарплату

- Кредит под незавершённое производство

- Кредит под расчётные документы «в пути».

Учет и отчетность в строительстве

В настоящее время существует 4 вида учёта и отчётности в строительстве:

1. Оперативно-технический учёт. Ведётся непосредственно на объектах строительства линейным персоналом (мастера и прорабы). Этот учёт ведётся в натуральных показателях. Для его организации на каждом объекте существуют документы первичного учёта:

а) журнал учёта работ

б) журнал учёта поступления строительных материалов

в) журнал учёта строительных машин на объекте

г) паспорта на строительные материалы, бетоны, растворы, конструкции

д) акты на скрытые работы

Из документов первичного учёта, после окончания строительства объекта формируется том исполнительной документации по объекту. Он хранится у заказчика и собственника объекта.

Документы первичного учёта служат основой для организации и проведения других видов учёта в строительстве.

2. Статистический учёт. Он ведётся органами государственного комитета по статистике РФ. Он организуется как в натуральной, так и в стоимостной форме. Его ведёт каждая самостоятельная СМО на специальных стандартных бланках статистической отчётности. Основные формы статистической отчётности:

1) № 1-КС. (Отчёт о вводе в действие объектов и выполнения подрядных работ). У нее две разновидности: срочная (квартальный отчет) форма; ежемесячная форма.

Квартальный отчёт включает объём выполнения СМР с разделением на бюджетные и внебюджетные средства по генеральным, прямым и субподрядным договорам. Отдельно указывается объём работ, выполненных собственными силами. В этом отчёте все объёмы работ указываются раздельно по каждому заказчику.

2) № 2-С.(Отчёт о себестоимости в строительстве). У нее 3 разновидности: ежемесячная форма, квартальная, годовая. В ежемесячной форме приводятся: выполнение работ с начала года по отчётный месяц по сметной себестоимости; плановая себестоимость; фактическая себестоимость; компенсация заказчика сверх сметной стоимости. В квартальном и годовом отчёте эти же затраты указывают в соответствии с поэлементной структурой себестоимости, а также калькуляционной структурой. Одновременно в этих формах приводятся плановый и фактический уровни затрат на 1 рубль выполненного объема СМР, а также имевшие место убытки от брака и переделок.

3) № 3-Т. (Отчёт по труду в строительстве): ежемесячная, квартальная, годовая. В ней приведена: среднемесячная численность рабочих всех категорий; число убывших и прибывших работников за отчётный период; количество работников намеченных к сокращению в ближайшие три месяца; количество свободных мест на предприятии на отчётную дату; фонд зарплаты работников всех категорий за отчётный период.

4) № 29-М. (Отчёт о расходе основных материалов в соответствии с производственными нормами). Основной документ, на основании которого использованные материалы, списываются на себестоимость работ.

3. Бухгалтерский учет.Это непрерывный способ учёта всех средств организации и источников их образования. Основным документом является бухгалтерский баланс, к которому имеются приложения. Баланс составляется ежеквартально, а приложения – ежегодно. Баланс состоит из двух частей: левая часть – актив, она представляет собой состав и размещение денежных средств в организации; правая – пассив, представляет собой источники образования этих же средств. Сумма актива равна сумме пассива.

4. Налоговый учёт. Введение главы 25 налогового кодекса РФ (налог на прибыль) привело к параллельному ведению предприятием бухгалтерского и налогового учётов. Бухгалтерский учёт теперь необходим, прежде всего, для потенциальных покупателей или инвесторов предприятия, с целью получения объективных данных о его финансовом положении. Поэтому применявшаяся ранее практика сокрытия реальных стоимостей различных статей баланса сейчас бессмысленно.

Налоговый учёт – это система обобщения информации для определения налоговой базы налога на прибыль, на основе данных первичных документов в порядке предусмотренным налоговым кодексом РФ. Налоговый кодекс допускает три подхода к ведению налогового учёта:

1) Заключается в отражении хозяйственных операций в данных бухучёта, с последующей их трансформацией в конце отчётного периода в данные налогового учёта

2) Заключается в отражении хозяйственных операций в налоговом учёте и трансформации их в данные бухучёта в конце отчётного периода

3) Заключается в формировании данных бухгалтерского и налогового учётов параллельно и независимо друг от друга.

Налоги для целей налогового учёта группируются в три группы:

1) Налоги, исчисление которых производятся только по данным налогового учёта без использования данных бухгалтерского учёта (налог на прибыль)

2) Налоги, для исчисления которых необходима корректировка данных бухучёта (налог на имущество, налог на добавленную стоимость – НДС)

3) Налоги, исчисление которых производится по данным бухучёта (налог на доход).

Для определения в налоговом учёте, налогооблагаемой базы наиболее важным вопросом является правильное определение, учёт и группировка расходов организации. Для налогового учёта зависимости от характера условий осуществления и направления деятельности расходы делят на 2 группы:

- расходы связанные с производством и реализацией

- внереализационные расходы

К расходам, связанных с производством и реализацией продукции относятся:

1) Расходы, связанные с изготовлением, хранением и доставкой товара, с выполнением работ, оказанием услуг, приобретением и реализацией товаров

2) Расходы на содержание, эксплуатацию, ремонт и техническое обслуживание основных средств и иного имущества, а также на поддержание их в исправном состоянии

3) Расходы на освоение природных ресурсов

4) Расходы на научные исследования и опытно-конструкторские разработки

5) Расходы на обязательное и добровольное страхование

6) Прочие расходы

В целом налоговый учёт на предприятии предполагает следующую последовательность действий: выбор способа амортизации имущества; учёт расходов на ремонт основных средств; определение по действующим нормативам расходов на страхование имущества, подготовку кадров, на представительские расходы и на рекламу; определение внереализованных доходов и расходов; определение налоговой базы при исчислении налогов от разных источников доходов; расчёт сумм налога; определение порядка и срока уплата налогов.