Взаимоотношения заказчика и подрядчика.

Заказчик – юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная с обоснования строительства, заканчивая вводом в эксплуатацию.

Застройщик- юридическое или физическое лицо, обладающее правами на земельный участок под застройку. Он является землевладельцем. Заказчик в отличие от застройщика только использует земельный участок под застройку на правах аренды.

Подрядчик(генеральный подрядчик) – строительная фирма, осуществляющая по договору подряда или контракту строительство объекта.

Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проекта, требованиями строительных норм и правил, оговоренной стоимостью. Генеральный подрядчик по согласованию с заказчиком может привлекать на условиях субподряда к выполнению отдельных видов работ или для строительства отдельных объектов или сооружений субподрядные строительные, монтажные специализированные организации. Ответственность за качество и сроки выполненных работ субподрядными организациями перед заказчиком несет генеральный подрядчик.

Обязанности заказчика. Типовые обязанности заказчика перед подрядчиком по традиционному договору подряда:

Ø оформление земельного участка и получение разрешения на строительство;

Ø согласование технических условий на подключение строитель­ной площадки ко всем источникам энергоснабжения;

Ø передача подрядчику комплектной проектно-сметной докумен­тации в сроки, определенные договором подряда;

Ø открытие финансирования в сроки, обеспечивающие своевре­менные платежи подрядчику;

Ø заказ, получение и передача подрядчику на стройплощадке технологического оборудования;

Ø перечисление подрядчику аванса в сроки, оговоренные в разд. 5 договора подряда;

Ø своевременная приемка и оплата выполненных подрядчиком работ в сроки, указанные в разд. 5 договора подряда;

Ø осуществление функций технического надзора за ходом стро­ительства в соответствии с Положением о техническом надзоре;

Ø создание рабочей и государственной приемочных комиссий для приемки законченного объекта;

Ø своевременное рассмотрение всех претензий и исков подряд­чика в соответствии с Арбитражно-процессуальным кодексом.

Обязанности подрядчика. Типовые обязанности подрядчи­ка перед заказчиком по традиционному договору подряда:

Ø производство работ, строительство и сдача объекта в договор­ные сроки и в полном соответствии с проектом;

Ø выполнение всех предписаний заказчика, сделанных им в ходе осуществления технического надзора;

Ø устранение в технически кратчайшие сроки всех дефектов стро ительного происхождения, выявленных заказчиком па сданном объекте в течение гарантийного срока его эксплуатации.