Классификация жилых зданий

Жилищное строительство в России имеет богатые исторические традиции, которые можно проследить на примере многочисленных жилых зданий в городах нашей страны, принадлежащих к различным эпохам и архитектурным стилям.

Современное жилищное строительство в нашей стране находится на этапе качественных реформ, и их характерными направлениями являются следующие:

• улучшение проектных решений зданий;

• повышение качества строительства;

• повышение доли строительства индивидуальных жилых домов и строительства по индивидуальным проектам;

• увеличение объемов реконструкции жилой застройки;

• развитие сельского строительства и строительства в малоосвоенных регионах страны.

Как самые распространенные строительные объекты, жилые здания обычно рассматриваются но классической схеме классификации – по функциональному назначению и по этажности.

По функциональному назначению жилые здания делятся на следующие группы:

• квартирные дома для постоянного проживания;

• общежития, предназначенные для долговременного проживания;

• гостиницы, предназначенные для кратковременного проживания;

• специальные тины жилых зданий, предназначенные для проживания престарелых, инвалидов и т.д.

По этажности жилые здания обычно подразделяются на следующие типы:

• малоэтажные (1–2 этажа);

• среднеэтажные (3–5 этажей);

• многоэтажные (6–10 этажей);

• повышенной этажности (более 16 этажей).

Однако своевременный строительный прогресс в области жилищного строительства заставляет по-новому взглянуть на последние пункты данной классификации. Действительно, обычный жилой дом по современным меркам высотой до 20 этажей трудно поставить в один ряд вышеприведенной классификации с высотным зданием высотой, например, в 40 этажей.

В этом случае целесообразно, во-первых, повысить граничный раздел этажности между зданиями повышенной этажности и высотными зданиями, например до 25 этажей, а во-вторых, иметь в виду, что сверхвысокие здания – это не столько высота и этажность, но и индивидуальность проекта, уникальность архитектурного и конструктивного решения и градостроительная доминантная значимость. В современных Московских городских строительных нормах МГСН 4.19-05 указывается, что к высотным относятся здания высотой свыше 75 м.

Жилые здания бывают как массовые, так и индивидуальной постройки. В первом случае они возводятся по типовым проектам, а во втором – по индивидуальным. Несомненно, что жилые здания, выполненные по индивидуальным проектам, обладают высокими эстетическими качествами и повышенной комфортностью проживания; однако и типовая застройка в последнее время становится все более качественной и привлекательной.

Для жилых зданий характерны мелкое членение фасадов, большое количество окон, балконов, лоджий и т.д.

Высота этажей и ширина жилых зданий, как правило, невелики, особенно по сравнению с общественными или промышленными зданиями.

Как правило, высота этажей жилых зданий составляет 2,7– 2,8 м (от пола до пола).

Этажи в жилых зданиях подразделяются по своему местоположению в здании и функциональному назначению. Различают типовые жилые этажи, первый этаж, чердачный этаж (чердак), мансардный этаж (мансарда), цокольный этаж (цоколь) и подвальный этаж (подвал).

Первый этаж отличается от типовых наличием "входного узла" – крыльца, тамбура, вестибюля, а также короткого лестничного марша.

Чердак обычно ассоциируется с пространством под чердачной крышей и не используется для проживания.

Мансарда – это жилой этаж в чердачном пространстве здания; фасады мансарды полностью или частично образованы стыками крыши.

Подвал – это подземный этаж здания, расположенный под первым этажом и не предназначенный для проживания. Более половины высоты подвального этажа располагается ниже планировочной отметки земли.

Цокольный этаж также располагается под первым этажом, но менее половины его высоты располагается ниже планировочной отметки земли. В цокольных этажах уже допускается расположение помещений общественного характера, так как в них уже проще, чем в подвалах, организовать естественное освещение и вентиляцию помещений.

Технический этаж предназначается для размещения в нем технологического оборудования инженерных систем здания, он может устраиваться в чердачном или подвальном пространстве здания, а для крупных объектов технический этаж (или этажи) может устраиваться между типовыми элементами здания.

Жилые здания должны наилучшим образом отвечать основным функциональным требованиям. Это значит, что они должны иметь удобную планировку, состав, взаимосвязь и размеры помещений, прочные и устойчивые конструкции своего остова и комфортную внутреннюю микроклиматическую среду.

Малоэтажные жилые дома строятся в основном в сельских населенных пунктах, на окраинах городов и в пригородных зонах. Значительная часть городов застраивается зданиями средней этажности и малоэтажными зданиями. Жилые здания повышенной этажности и высотные здания возводятся при дефиците городских территорий и для решения ряда архитектурно-композиционных градостроительных задач.