Инженерно-геологические изыскания на площадке строительства. Выбор земельного участка для строительства

Важными этапами предпроектной проработки являются выбор площадки строительства и проведение на ней инженерно-геологи­ческих изысканий.

Инженерные изыскания для подготовки проектной документа­ции для строительства, реконструкции выполняются в целях полу­чения материалов о природных условиях территории, на которой будут осуществляться строительство; материалов, необходимых для обоснования компоновки зданий, строений, сооружений, приня­тия конструктивных: и объемно-планировочных решений для зда­ний и сооружений; материалов, необходимых для проведения рас­четов фундаментов и конструкций сооружений, их инженерной за­щиты.

Ответственным за организацию выбора площадки является заказчик-застройщик, который поручает проектной организации разработку прединвестиционной и предпроектной документации по строительству будущего предприятия (или. производственного объекта). Как правило, проектировщик предлагает несколько вари­антов размещения предприятия. На основании разработанных ма­териалов и обосновывающих расчетов по рекомендуемой площадке строительства заказчик-застройщик:

1) подготавливает предложения по включению объекта капи­тального строительства в схемы территориального планирования;

2) подготавливает и направляет в соответствующий орган госу­дарственной власти или местного самоуправления заявление о вы­боре земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта; о предоставлении земельного участка в посто­янное (бессрочное) пользование (объекты федерального, регио­нального и местного значения) либо о предоставлении земельного участка в собственность или аренду;

3) оформляет документы на земельный участок и обеспечивает их государственную регистрацию;

4) получает технические условия присоединения к сетям инже­нерно-технического обеспечения, срок подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия техни­ческих условий, а также информацию о плате за подключение;

5) получает в установленном порядке градостроительный план земельного участка.

Выбор земельного участка для строительства. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации определен следую­щий порядок выбора земельных участков.

1. Юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении ему земельного участка для строительства, обращается в исполнитель­ный орган государственной власти или орган местного самоуправ­ления с заявлением о выборе земельного участка и предваритель­ном согласовании места размещения объекта.

2. Орган местного самоуправления по заявлению юридического лица обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствую­щей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласова­ния.

3. Органы местного самоуправления городских или сельских поселений информируют население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства, принимают решения о предварительном согласовании мест размещения объек­тов с учетом результатов опроса общественного мнения или рефе­рендумов.

4. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства.

5. Исполнительный орган государственной власти (или орган местного самоуправления) принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о вы­боре земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбо­ра земельного участка.

6. Копия решения о предварительном согласовании места раз­мещения объекта с приложением схемы расположения участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей терри­тории выдается заявителю.

7. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

8. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления на основании заявления юридического лица, заинтересованного в предоставлении ему земельного участка для строительства, и приложенного к заявлению кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.