Методы подхода сравнения рыночных продаж

Выбор метода определяется характером объекта оценки, условиями его исполь­зования и полнотой информационной базы о ценах и параметрах аналогичных образ­цов машин и оборудования.

В мировой практике наиболее широко применяются следующие методы, осно­ванные на сравнении рыночных продаж:

1) метод прямого сравнения продаж;

2) метод аналогового сравнения продаж;

3) метод процента восстановительной стоимости.

Метод прямого сравнения продажосновывается на сравнении продаж объектов идентичных с оцениваемым, по которым были заключены сделки в недавнем прошлом, или есть цены предложений идентичных объектов. Данный метод наиболее эффективен в условиях активного состояния рынка, обеспечивающего в большом объе­ме достоверные данные по совершаемым сделкам. Применяется для универсального и серийного оборудования.

Если функциональные и параметрические характеристики объекта оценки и объ­екта сравнения идентичны, то поправки к стоимости сравниваемого объекта будут оп­ределяться только по элементам сравнения - состоя­ние объекта, местоположение, условия рынка и т.д.

Скорректированная стоимость аналога (как нового) на момент оценки будет оп­ределяться по формуле:

где: С_А - скорректированная стоимость аналога (как нового) на момент оценки;

Ц - цена продажи объекта-аналога;

Кмо ~ индекс изменения стоимости аналога за период с момента выпуска до момента оценки (коэффициент момента оценки);

K_ФА - коэффициент физического износа аналога за период эксплуатации с момента выпуска до момента оценки;

С_доп - стоимость дополнительных устройств, наличием или отсутствием ко­торых отличаются оцениваемый объект и объекты сравнения.

Метод аналогового сравнения продажпредполагает определение стоимости объекта на основе анализа цен продаж (или предложений) аналогичных (но не иден­тичных) объектов и корректировки стоимости аналогов на все отличия от объекта оценки по элементам сравнения (функциональные, параметрические, условия и время продаж и т.д.).

Цену объекта-аналога анализируют и корректируют, приводя к дате оценки с учетом инфляции и определяют стоимость аналога (как нового) на момент оценки.

Функциональное и экономическое устаревание сравниваемых объектов вторич­ного рынка косвенным образом отражаются в цене продажи данных объектов. Поэтому при оценке на основе подхода сравнения рыночных продаж определению подлежит только физический износ, причем часто не величина износа, а его влияние на стоимость.