Оформление через суд

Дольщик может отстоять право на регистрацию квартиры в судебном порядке.

Для начала, необходимо направить застройщику претензию, в тексте которой содержится требование оформить право собственности (или предоставить необходимые для этого документы), и получить официальный ответ. Подается иск о признании права собственности в суд общей инстанции по месту нахождения объекта. Суд должен провести слушание и принять решение в течение 2 месяцев со дня подачи заявления.

Владельцу квартиры рекомендуется привлечь квалифицированного юриста, который поможет быстро собрать необходимые документы и оформить их должным образом. В большинстве случаев, суд принимает решение в пользу истца. Далее, необходимо взять решение суда (после того, как это решение вступит в силу), а также документы из БТИ, и подать в регистрирующий орган. В этом случае владелец квартиры в новостройке может рассчитывать на получение свидетельства о собственности вне зависимости от того, решил застройщик свои проблемы или нет.

6.7.2Оформление права собственности на квартиру
(вторичное жилье)

Пакет документов должен в себя включать:

· документ-основание. Документом-основанием права собственности на квартиру может быть: договор дарения, свидетельство о праве на наследование, договор мены, договор инвестирования в строительство, договор приватизации, Постановление органа местного самоуправления и прочее, т.е. документ, на основании которого возникает право собственности, подлежащее регистрации.

· кадастровый паспорт (оригинал и копия);

· выписка из Домовой книги (оригинал и копия);

· справка об отсутствии задолженности (оригинал и копия);

· квитанции об оплате государственной пошлины (оригиналы и копии);

· паспорта заявителей (только предъявляются для удостоверения личности заявителя, копии не нужны).

Необходимый документ – это техническое описание объекта. В настоящее время таким документом является кадастровый паспорт, который оформляется в БТИ по месту нахождения имущества.

При подаче документов в регистрирующий орган, особое внимание следует обратить на то, что описание объекта (квартиры) должно полностью совпадать в документе-основании и в кадастровом паспорте. Следует иметь ввиду, что в случае, если кадастровый паспорт уже подавался в регистрирующий орган, т.е. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) уже имеются сведения об объекте (квартире), повторная подача кадастрового паспорта не требуется.