Договор продажи предприятия.
1. Особый предмет – это предприятие как имущественный комплекс.
2. Юридический объект - передача не только права собственности на здание, оборудование и т.д., но и имущественных прав и обязанностей, а также неимущественных прав (на фирменное наименование, товарный знак и др.).
3. Письменная форма договора в виде составления одного документа с обязательным приложением документов: акта инвентаризации; бухгалтерского баланса; заключения независимого аудитора о составе и стоимости имущества; списка всех обязательств с указанием кредиторов, размера, содержания и сроков.
4. Обязательность государственной регистрации договора.
Гарантии прав кредиторов.
Кредитор должен быть уведомлен о продаже предприятия (до его передачи).
После уведомления кредитор вправе дать согласие о переводе долга на покупателя либо потребовать в течение трех месяцев со дня получения уведомления прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения убытков.
При неуведомлении кредитор имеет право в течение 1 года с момента, когда ему стало известно о продаже, требовать признания договора продажи предприятия недействительным либо расторжения своего договора с продавцом и возмещения убытков.
Продавец и покупатель после передачи предприятия несут солидарную ответственность перед кредитором, если перевод долга был без согласия кредитора.
5. Передача предприятия должна быть оформлена передаточным актом, который включает все данные о составе предприятия, документы об уведомлении кредиторов, сведения о недостатках предприятия. Акт подписывается обеими сторонами. Предприятие считается переданным со дня подписания передаточного акта сторонами. С этого же момента на покупателя переходит риск случайной гибели.
6. Особое правило о моменте перехода права собственности по договору купли-продажи предприятия. Право собственности на предприятие переходит с момента государственной регистрации этого права. А государственная регистрация должна быть непосредственно после передачи предприятия покупателю, если иное не предусмотрено договором.
Квалифицирующие признаки: особый предмет + все права и обязанности; индивидуально определенная вещь.
Форма: регистрация самого договора и перехода права собственности.
Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены:
- при выявленных недостатках;
- в случае передачи долгов предприятия, о которых покупатель не знал.
Одностороннее расторжение: наличие существенных недостатков.
Дата добавления: 2015-07-06; просмотров: 741;