Договор продажи недвижимости.
1. Особый предмет (понятие недвижимости – земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).
2. Требование письменной формы заключения и составление одного документа, подписанного сторонами, а также государственной регистрации права, а при продаже жилого помещения или предприятия, кроме того, и регистрации договора.
3. Право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации.
4. Цена является существенным условием этого договора.
5. Соблюдение особого режима земельных участков (при отчуждении строений) и при отчуждении земельных участков, на которых расположены здания.
6. Особенности в зависимости от субъектного состава:
а) государственные и муниципальные предприятия могут продавать недвижимость только с согласия собственника;
б) продажа недвижимости несовершеннолетних и недееспособных может осуществляться лишь с разрешения органов опеки и попечительства;
в) при продаже недвижимости супругов одним из супругов требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
7. Особенность продажи недвижимости в виде жилых помещений - сохранение прав на проживание членов семьи продавца. Соответственно существенным условием такого договора является перечень этих лиц .
Особенность исполнения: передача и принятие недвижимости должны оформляться специальным документом - передаточным актом, который подписывается обеими сторонами.
Квалифицирующие признаки: цена; индивидуальная вещь; кадастровый номер.
Форма: письменная.
Обязанности сторон:
- передаточный акт в письменной форме;
- продавец обязан предоставить право на земельный участок под объектом недвижимости.
Права сторон:
В случае продажи недвижимости, не соответствующей условиям договора, покупатель вправе требовать:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков;
- отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы.
Ответственность сторон:
- сторона, необоснованно уклоняющаяся от регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванный задержкой регистрации.
Дата добавления: 2015-07-06; просмотров: 642;