Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.

Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом РФ и особенностями, установленными ЖК РФ.

Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются исключительно на следующие цели:

• для оплаты услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
• разработки проектной документации ,
• оплаты услуг по строительному контролю,
• погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.
• в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда используются на цели сноса или реконструкции этого дома.

Владельцем специального счета может быть: ТСЖ, ЖК, ЖСК, региональный оператор.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме. Договор специального счета является бессрочным.

На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на оказание услуг и (или) выполнение работ, связанных с капитальным ремонтом общего имущества многоквартирного дома.

Специальный счет открывается при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

По специальному счету могут совершаться исключительно операции, предусмотренные частью 1 ст.177 ЖК РФ, связанные с оплатой работ и услуг по проведению капитального ремонта или оплатой займов на проведение такого ремонта и т.п. При этом такие операции могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета при предоставлении определенных документов, таких как: протокол общего собрания, договор об оказании услуг и выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акт приемки оказанных услуг и выполненных работ, кредитного договора, договора займа.

Банк и владелец специального счета предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету.