Договор розничной купли-продажи. Общие положения о договоре купли-продажи

Общие положения о договоре купли-продажи

Договор купли-продажи является одним из самых распространенных

и значимых в российском праве договоров.

Легальное определение договора дается в ст. 454 ГК. Согласно

классификации, данный договор относится к обязательствам по

передаче имущества в собственность, то есть целью (основанием)

договора является перенос права собственности на вещь покупателю.

При совершении договора с участием на стороне покупателя

унитарного предприятия или учреждения право собственности

возникает у собственника (государства, муниципального образования),

а предприятие (учреждение) наделяется ограниченным

вещным правом.

Договор купли-продажи является всегда возмездным, двустороннеобязывающим

и консенсуальным. Относительно последнего

признака природы высказаны и иные мнения, которые следует

проанализировать (так, некоторые авторы указывают на реальный

характер розничной купли-продажи и энергоснабжения).

Студент должен обратить внимание на различные классификации

договора купли-продажи.

Договор составляется в форме, предусмотренной общими правилами

гражданского права. Следует обратить внимание на дополнительные

требования к форме договоров продажи недвижимости

и предприятия.

При анализе субъектного состава договора студент должен

вспомнить общие правила дееспособности (ст. 28, 30 ГК и др.). Необходимо

учитывать, что продавцом может выступать не только

собственник вещи, но и субъект ограниченного вещного права

(ст. 294, 296 ГК), а также иные управомоченные лица — агент (ст. 1005

ГК), комиссионер (ст. 990 ГК), доверительный управляющий (ст. 1012

ГК), хранитель (ст. 920 ГК) и др.

Перечень существенных условий различается в зависимости от

вида договора купли-продажи. Так, единственным существенным

условием купли-продажи общего вида является предмет (хотя на

этот счет имеются и другие мнения). В договорах продажи недвижимости

и предприятия — предмет и цена, в договорах продажи в

кредит и в рассрочку — предмет, цена, сроки и порядок внесения

платежей. В договоре поставки — предмет и срок.

Следует учесть, что под предметом договора купли-продажи могут

пониматься как действия продавца и покупателя, так и само

имущество, которое подлежит передаче покупателю. Во втором аспекте

предметом договора купли-продажи общего вида следует считать

вещи и имущественные права (вопрос о возможности продажи

по данному договору имущественных прав также является дискуссионным).

Во всех иных видах данного договора предметом выступают

только вещи. Следует провести различия между терминами

«предмет договора» и «товар», установить, относятся ли имущественные

права к товару. Здесь же нужно проанализировать особенности

продажи «будущих вещей». Предмет, являясь существенным условием,

конкретизируется в договоре через наименование, количество,

качество, ассортимент, комплект, комплектность.

Особенностью данного договора является возможное несовпадение

моментов перехода к покупателю права собственности на

вещь и рисков случайной гибели (повреждения) вещи. Право собственности

переходит с момента передачи (вручения) вещи, при

продаже товара в пути — с момента выдачи груза покупателю перевозчиком

(ст. 223 ГК). Статья 491 ГК предусматривает возможность

сохранения за продавцом права собственности на товар до

его оплаты или иных обстоятельств. В отношении недвижимых вещей

переход права собственности связан с его регистрацией (в частности,

в органах Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии в пределах ее компетенции). Напротив,

риск случайной гибели переходит в момент, когда продавец

считается исполнившим свою обязанность по передаче товара,

а если товар продается во время нахождения в пути — с момента заключения

договора. Момент исполнения обязанностей продавцом

определяется в зависимости от условий договора (ст. 463 ГК). При

изучении данного вопроса следует обратиться также к ст. 66—70

Конвенции ООН о договорах международной купли-продажи товаров

(Вена, 11.04.1980).

Далее студент должен подробно изучить обязанности сторон и

последствия их нарушения. Обязанности продавца закрепляются,

в частности, ст. 460—465, 467, 469—475, 478, 481—482 ГК, ст. 35—

42 Конвенции 1980 г., обязанности покупателя — ст. 474, 486—488

ГК, ст. 38, 54—60 Конвенции 1980 г.

Договор розничной купли-продажи

При анализе данного договора следует найти существенные отличия

от купли-продажи общего типа. К таковым отличиям можно

отнести предполагаемое законом целевое использование покупателем

приобретенного товара для целей, не связанных с предпринимательской

деятельностью (ст. 492 ГК); публичный характер

(ст. 492, 426 ГК). Продавцом является юридическое или физическое

лицо, профессионально, систематически осуществляющее деятельность

по продаже товаров в розницу.

Предметом договора могут быть только вещи. Вследствие публичности

договора многие авторы относят цену к существенным

условиям.

Необходимо обратить внимание на особенности формы и порядка

заключения данного договора (ст. 494 ГК). Высказано мнение,

что договор заключается всегда в письменной форме, так как

оферта в виде ценника составлена в письменном виде, а акцепт

производится конклюдентными действиями. Момент заключения

договора связывается законом с выдачей покупателю документа,

подтверждающего оплату, который, однако, формой договора не

является (ст. 493 ГК). Следует также проанализировать порядок заключения

и форму договоров розничной купли-продажи, заключаемых

с использованием сети Интернет и торговых автоматов

(ст. 498), продажи по образцам (ст. 497).

Далее рекомендуется проанализировать обязанности сторон и

последствия их нарушения, выделив отличия от купли-продажи

общего вида (например, предусмотренные ст. 502 ГК).

Особое внимание нужно уделить особенностям договора розничной

купли-продажи с участием потребителей. Студент должен

усвоить, кто является потребителем, какие дополнительные права

и гарантии предоставляет ему Закон «О защите прав потребителей»

(в частности, право на компенсацию морального вреда, штрафной

характер неустойки, расширенные права на информацию и безопасность,

дополнительные, по сравнению со ст. 503 ГК, права при

продаже товара с недостатками). Уясните смысл введенной в закон

в 2004 г. модели дистанционной торговли.

Рекомендуется также изучить особенности заключения и содержания

договора розничной купли-продажи, закрепленные в

Правилах продажи отдельных видов товаров, утвержденных постановлением

Правительства РФ от 19.01.1998 № 55, в Правилах продажи

товаров по образцам, утвержденных постановлением Правительства

Российской Федерации от 21.07.1997 № 918.